每日房地产简报 | 穆迪预测：2020年全澳房价上涨5.4%，悉尼和墨尔本领涨

全球评级机构穆迪（Moody's Analytics）提供最新数据显示，尽管2019年全年澳大利亚房价整体仍然下跌，但是2020年，在悉尼和墨尔本两地房价领涨的推动下，全澳整体住房价格有望上涨5.4％。据其预计，悉尼房价明年将上涨7.7％，到2021年将进一步上涨7.6％。悉尼西北地区的房价涨幅更为显著，2020年和2021年的涨幅预计分别达到11.1％和11.9％，其中包括Baulkham Hills、Dural、和Rouse Hill。就墨尔本而言，2020年和2021年的房价涨幅预计分别为7％和7.8％。穆迪指出，尽管澳大利亚整体住房价格在今年第三季度开始企稳回升。但是就2019全年而言，全澳整体住房价格仍然下跌7%左右。其中，悉尼和墨尔本两地房价2019全年的跌幅将分别为8.4％和9.2%。穆迪经济学家卡特里娜•埃尔（Katrina Ell）表示：“从第三季度开始，悉尼和墨尔本住房市场持续回暖，我们预计这种情况将持续到2020年。其中，贷款利率下降和信贷条件改善是主要的推动因素。”

截至10月26日的一周，悉尼二手房交易市场拍卖清空率表现依旧强劲。其中，内西区以接近90%的拍卖清空率成为最受瞩目的地区。根据地产研究机构CoreLogic提供的初步数据，截至10月26日的一周，悉尼共有761套房产参与拍卖，拍卖清空率录得79.7%，高于前值79.2％，为2017年年初以来的最高水平。具体而言，悉尼的内西区表现最为强劲。同样受买家欢迎的地区还包括Ryde和Blacktown，两地的拍卖清空率分别为86.2％和87.5％。此外，东部地区、悉尼市、内南区、北悉尼和Hornsby的拍卖清空率也均超过80%。目前，根据私人协议出售的悉尼独栋屋中位价为92万澳元，公寓中位价为70万澳币。

全球软件巨头WiseTech的首席技术官Brett Shearer和他的妻子Bronwyn在短短9天的时间内就出售了两人位于悉尼内西区的豪宅。据了解，位于斯坦莫尔（Stanmore）中心的这套豪宅是一座建于19世纪、历史悠久的维多利亚风格建筑。Brett Shearer夫妇两人于10月17日将这套住房挂牌出售，在10月25日（周五）即以284万澳币的价格成交，高于最初设定的市场指导价220万澳币。这座名为Manningham-Thorpe的五居室豪宅比原定于11月16日拍卖的日子提前3周成交。Brett Shearer夫妇两人于2009年以100万澳币的价格买入此房，并在这套建面582平方米的物业中生活了十年。在这十年期间，两人对房屋进行了扩建和翻新。Brett Shearer于2017年加入WiseTech担任首席技术官。WiseTech为一家基于云的软件服务供应商，为国际和国内物流行业提供解决方案，市值接近100亿澳币。

位于悉尼Mosman的一处豪宅在三周之内火速成交，并创下当地年内最高的成交记录。这处名为Leesthorpe的房产自1999年以来一直为Katrina和David Williams夫妇所有。十年前，Williams夫妇对这座建面1754平方米的房产进行了一次大的翻新。他们邀请了著名建筑大师Luigi Rosselli进行重新设计，打造了一个精美的当代三层建筑。本月月初，夫妇两人将房产挂牌出售，市场指导价定为1,600万澳元。在广告词中，这座豪宅被称之为“Mosman多年难得一遇的历史悠久家族庄园”。在距离“购买意向”提交截止日还有一周半的时间，这处房产已经于上周四（10月24日）成功出售，买家是本地的一名投资者。虽然最终售价要等到双方完成结算后才会公布，但售出速度如此之快，表明它的售价至少达到了指导价。

澳洲地产巨头联实集团（Lendlease）位于Barangaroo的“悉尼1号（One Sydney Harbor）”开发项目引来了众多海外买家的关注。数据显示，在这个由三栋大楼组成的开发项目中，第一栋大楼就有望回笼资金超20亿澳元。近期，该大楼最高的三层公寓预售就取得了超过1.4亿澳币的佳绩。在一份“富人和名人生活”的分析报告中，麦格理（Macquarie）集团指出，这座名为“1号塔楼”的公寓平均价为630万澳币，相当于每平米5万澳币。整个项目包括三座塔楼，总计开发公寓808套。据联实集团介绍，1号塔楼（317套公寓）半数已经签约。在迄今为止的预售合约中，85％来自海外买家。目前，联实集团要求海外买家提供30%的首付款，而本土购买者则要求支付20%的首付款。