墨尔本稳坐10月全澳房价涨幅第一!|这19个区买房比租房更便宜!
墨尔本
一周房产资讯速递
澳洲房价月度增长1.2%,创4年来最大单月涨幅
墨尔本超越悉尼,房价表现领跑全澳
19个区买房比租房更便宜!
房产研究机构CoreLogic11月初发布了澳洲10月房价报告,分别分析了澳洲各首府城市的月度、滚动季度和年度房价表现。
澳洲房价创4年来最大单月涨幅
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整体来看,全澳的房价在今年10月连续第四个月上涨,涨幅为1.2%,创下4年以来最大月度涨幅。8月至10月3个月期间,相比较今年5月至7月,澳洲整体房价涨幅更大,2.9%的滚动季度增长。虽然相比较一年以前,仍是负2.3的增长,但澳洲房价总体表现已经蒸蒸日上。
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(图源:CoreLogic)
10月房价反弹中,表现最为突出的仍属两大首府城市,墨尔本和悉尼。
其中墨尔本房价增幅超越悉尼,位居全澳首位。单月增长2.3%,滚动季度增长5.5%,墨尔本用最优异的表现交出了一份满意的答卷。
悉尼的表现也非常不错,房价月度增长1.7%,中位房价仍然高于墨尔本。
CoreLogic首席研究官Tim Lawless分析,两大城市的人口增长相对更快,就业市场表现更好,房价反弹明显受多重因素影响。
全澳大部分首府城市均迎来了房价回暖,除了珀斯,仍比上个月下跌0.4%。
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(图源:CoreLogic)
租房市场方面,租金收益最高的城市为达尔文(5.8%);最低的城市为悉尼(3.2%)。
伴随房价上涨的,是房产交易活动频率的提高。自今年6月以来,买家一直活跃在房产市场,呈上升趋势,这点我们也可以从拍卖会的热度略知一二。
但上市房源的库存依旧紧张。Lawless先生表示,新上市房源广告比去年同期下降了11%,并处于2010年最低点。库存的紧张和买家需求之间形成矛盾,加剧了买家的紧迫感和危机感,为房价持续上涨奠定了基础。
再加上联邦政府5%首付计划即将出炉,每年10000个贷款担保名额,也会为房市再次注入信心。
19个区买房比租房更便宜!
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随着利率下行,买一套单元房所需支付的利息更少了,计算下来,墨尔本有19个区买一套公寓居然比租房还划算!
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(图源:Domain)
Domain在假设买家支付20%的首付,贷款利率为3.2%(Domain Loan Finder)的前提下,分析了墨尔本同一区域的中位房屋每周应付的抵押贷款、每周中位房租之后,得出了墨尔本有19个区买房比租房更便宜的结论。
最让人惊讶的莫过于,在寸土寸金的CBD买套公寓周供的钱,竟然比每周房租还少104澳元!
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(图源:Remax Blog)
买房比租房更便宜的第二名是墨尔本西北区的Travancore,每周可节省99澳元;紧随其后的是Carlton,一周仅需支付357澳元房贷,低于每周440澳元租金。
同样,位于内城区的Southbank和Dockland,周租金分别高达560和575澳元,买房比租房每周分别能节省61澳元、40澳元。
总结下来:1. 偏远郊区房价本身比较便宜,因此买房比租房更适合。
2. 像CBD、Southbank这些墨尔本热门地区,房价确实高昂,但租金成本反而更高,因此买房比租房更划算。
小编掐指一算,Southbank正有一个绝佳公寓项目,年度最不能错过的墨尔本文艺南岸双子塔!
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一周拍卖总结
为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结:
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周六正是“墨尔本杯”赛马日开赛的第一天——Derby Day,因此大多数土澳人民已无心拍卖、工作,纷纷涌至赛马场,或者守在家里看比赛。加上下雨天气,因此拍卖数据比较冷清。
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(图源:Herald Sun)
根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止到11月3日周日,整个维州共进行了146场有结果的房产拍卖,总清盘率74%;相比去年同期清盘率上升20%。
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接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共146场拍卖中,有90套房子在拍卖会上售出,18套在拍卖前售出,另外还有194套私人出售的房产。
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上周具体的清盘率情况:别墅和单元类的总清盘率的数据尚无。拍卖总价值为8900万澳元。
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高端市场数据显示,上周别墅类拍卖价格最高的,是位于墨尔本Balwyn的一套别墅,最终以$1,876,000的价格成交。
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(图源:buxton)
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非别墅类市场表现也可圈可点,上周成交第一名,是一套位于Richmond的公寓 ,成交价为$1,101,000。
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(图源:Buckingham)
第二名的则是位于Box Hill South的一套4房2卫联排别墅。成交价为$1,081,000,比第一名仅低2万澳币。
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(图源:RW Burwood)
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