2017年度澳洲房产专业总结报告

根据CoreLogic收集到的数据，2017年全澳房产销售情况相较2016年有所下滑，悉尼在年末两个月房价也出现一定的下滑，但新州的整体销售数量仍居于首位。根据收集到2017年销售的18281套房产中，新州的以销售6051套商业楼领跑全澳。

在新州的房产销售中，在悉尼CBD的物业大约占了5%左右。 值得注意的是，销售额最高的三个邮政编码是首府地区。分别是悉尼CBD（售出293个），墨尔本CBD（售出283个）和阿德莱德CBD（售出179个）。 然而，纵观全澳，CBD销售的物业仅占澳大利亚全部商业销售记录的5.4％。

根据记录，澳大利亚2017年全国房地产商业销售总额为611亿美元。新州的商业物业的综合销售价格也是最高的。

数据显示，尽管维州商业销售数量较低，但新南威尔士州平均售价（370万元）与维多利亚州（360万元）相差不远。而维州之所以能有如此好的业绩主要是由于Maribyrnong Shopping Cente售出了6.8亿元的高价。这也是2017年全澳   最高的商业拍卖。

根据CoreLogic的记录，综合上面给出的数据，可以算出，New South的平均商业销售价格接近126万美元。在维多利亚州，平均价格高达132万美元。

维多利亚州平均销售价格相对较高的另一个原因则是大都市地区商业交易的活跃。在维州的商业销售中，74％都在大都市地区。在新南威尔士州，CoreLogic收集的商业物业销售中仅有55％在首府城市地区。

最终，维多利亚商业地产的相对较高的购买价格反映了经济的实力，特别是在墨尔本大都市。截至2017年12月，维多利亚州占澳大利亚全职工作岗位的25％，2017年11月全职工作人员比去年增长了4％。 10月份零售额增长率是全州第二高，为3.36％。这些是商业地产需求的重要指标。随着维多利亚州经济的扩张，空置率可能会收紧，收益率也会提高。这表明维多利亚州2018年的商业地产可能会继续表现强劲。

精益地产 整理发布

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