【澳盛地产快报】联邦大选对于房市有何意义？
专家表示，联盟党在大选中取得胜利后，房地产价格下滑的趋势将会得到遏制。
在过去的几个月里，由于税收变化影响的不确定性导致市场更加谨慎，而现在专家们正在逐步改变他们对房地产价格，市场活动和首次购房者的看法，总体评价趋于看涨。
“我们很清楚，市场即将触底，”联邦银行高级经济学家Gareth Aird说。 “我们有15％的（峰值到谷底价格）预测，现在时机差不多了。” Gareth Aird预计房产价格将在今年晚些时候触底，但他们指出，由于贷款标准的紧缩，价格很可能不会出现大幅回升。但另一方面，负扣税和资本利得税的改革很可能会引发降息等一系政策的推进，由此，房价不会进一步下跌的预想应该是合理的。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver和Domain经济学家Trent Wiltshire预测，联盟党的胜利加上预期的降息都将使经济衰退早些时候结束。奥利弗博士曾预测悉尼和墨尔本的峰值到谷底的下降幅度为25％，他表示现在价格下跌可能接近20％。
“一些对房市的威胁开始减弱，”奥利弗博士说。“房屋的可负担性得到了明显改善......负扣税和资本利得税的不确定性已经消除。贷款政策不会进一步锁紧，同时我们也没有看到房东出现恐慌性的抛售房产。对于首次购房者来说，政策的支持也正在增加......随着澳大利亚央行的降息，这意味着市场最终可能比预期会更早触底。”
工党政府曾预期过关于负扣税的政策变化会导致房价下跌的可能，虽然政策的影响确实或多或少的体现在了市场上，但这种效应该会在不久的将来被逐渐消磨。因此，从现在开始房价峰值到谷底的价格下跌幅度可能会比选举前想象的要小。在联盟党赢得选举的2019年，全国房价走势会体现乐观，但价格仍有可能进一步下跌，因为目前市场仍然相当疲软。
无论选举结果如何，房市的交易情况在选举后定会有所回升，因为买家和卖家对房屋政策有了更多的确定性。如果工党获胜，我们可能会看到2019年市场活动出现更大幅度的飙升，因为很多投资者会在负扣税政策变动之前置业，但2020年市场可能会出现疲软。专家现在预计房价会逐渐回升，首次购房者和投资者也都会在联盟党一系列的政策背后推动市场的活跃性。
Ray White董事长布莱恩·怀特（Brian White）表示，选举的结束是给买家和卖家双方吃了一颗定心丸。他认为买卖双方的信心都将增强。虽然市场并不会急于上涨，但他相信一直在观望的买家和卖家都会有所变化。“参加拍卖的人数在逐步上升，这体现了民众对于市场强烈的好奇心，因此一切都会有所改善，”怀特先生说。
McGrath首席执行官杰夫卢卡斯同意联盟党的胜利将为市场注入信心。“相反，如果工党获胜，并且负扣税和资本利得税改革已经成为过去式，那么目前的经济衰退可能会加剧，”卢卡斯先生说。
关于澳洲房地产有任何疑问的读者朋友们，可以咨询专业机构澳盛集团为您答疑解惑，《陈董聊地产》每周会针对热门话题和市场现状为您带来深度的业内剖析。投资路上，澳盛为您保驾护航！
澳盛集团
电话：03 9988 6658
地址：15/24 lakeside Dr,
Burwood East 3151 VIC
