【英国房产投资】在英国买房都有哪些流程？

海外房产配置

一站式服务

www.forguest.cn

在英国成家立业生养小孩，必然要打算买房了，尤其对于中国人来说，有了属于自己的房子才算真正在海外安了家。另外，对于投资者来说，在英国投资房地产也是不错的选择，那么就先来了解一下英国购房流程吧。

1. 确定预算(Working out your budget)

每月的税后收入(Monthly income after tax) – 每月花销(Monthly outgoings ) = 每月还贷能力(Mortgage monthly repayments)

花销包括：房屋地税(council tax)、电费(electricity)、煤气费(gas)、水费(water)、电视牌照费(TV license)、座机话费(telephone)、上网费(broadband)、手机话费(mobile phone)、各种保险费(insurances)、旅行/交通费(travel/car)、食物(food)、衣物(clothing)及其它。有孩子的还要加上孩子的各种花费。

买房其它费用：贷款手续费、中介费、律师费(solicitor’s fee)、房屋注册费(land registry)、评估费(valuation/survey)、勘察房屋周边情况的费用(searches)、印花税(stamp duty)、房屋保险费(home insurance)。算好自己的还款能力，和减去各项花费之后剩余的首付有多少，确定购房预算，目标是什么价位的房子。

2. 选择贷款方式

向银行贷款一般有两种还款方式(payback)：还本金和利息(repayment mortgage)/只还利息(interest only mortgage)。

贷款利率种类有：固定利率(fixed rate mortgage)/不固定利率(variable rate mortgage)/根据央行基准利率而定的Life time traker mortgage等。

根据自家情况选择好，一般可以贷款税后年薪的4-5倍，不过人品好的话，可能可以贷到更多。

3. 看房子

英国人常说“Location，Location，Location”！位置，位置，还是位置！有孩子的肯定首先选择好学校周围的房子，所谓“学区房”，这点上世界各地的爸妈们都是用心良苦啊！不过学区房贵啊！不是人人买得起的！此外，还要考虑周围环境是否优美安静，交通是否方便，附近最好有大型超市和大公园，配套设施是否完备，附近要有社区诊所、牙医诊所、体育馆、图书馆、幼儿园、儿童中心、小学等。门口是否有停车位，房子和花园够不够大，邻居是不是友好，总之要考虑的因素很多，不是一天两天就能找到心仪的房子的，还是靠个缘分！

一般在房屋出售网站上搜，然后联系中介公司预约看房子，看几个之后比较一下，决定买哪个。

4. 出价（Making an offer）

看好了房子，就可以打电话给中介公司出价了。出价多少又是个技术活儿！既要看市场，又要看运气。出价低了，人家觉得没诚意，根本不理你。出价高了，自己又觉得亏。最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。

5. 请律师

找当地房产律师(property solicitors)，一般都是email和电话联系，偶尔需要面谈，最好找口碑好的、效率高的律师。注意律师会问买房的资金来源，尤其是现金买房需要解释清楚并出具证明。

律师会在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实，同时调查房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。

6. 完成贷款申请

银行会看贷款者的ID证明，收入证明和现在地址确认信，会做信用评估和房产估价(The lender will see proof of your identity, income and current address, also run credit check, ask for references and arrange a valuation on the property)。还可能问首付的资金来源。

7. 房屋评估(Survey)和周边勘查(Search)

如果是银行贷款买房，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构、目前状况和安全系数等做出详细的报告。律师也会做各种Searches。

8. 交换合同(Exchanging contracts)

一切就绪，就可以签合同了。双方律师完成合同的起草/交换工作。买方律师将向卖方律师支付全部购房款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。

需要买新房的建筑保险，其它保险如物品保险、贷款保护保险、失业保险、人寿保险等自愿购买（building and contents insurance, mortgage payment protection insurance, life cover may need to buy）。

9. 产权过户

合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。之后土地登记部门出具证书，确认买方现为房产所有人。在此期间，银行会把购房者申请的贷款转账给买方律师，然后经过卖方律师，最后进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要2-3个月的时间。