【澳洲暴走早报】2018年学费将大涨!德国超市巨头进入澳洲市场!悉尼房产最便宜海滩前十!债务压力大,澳人信用卡消费将至10年低点


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中国需求量下降 澳铁矿石价格跌至51.5刀

澳洲工业部认为铁矿石价格将持续下跌至2020年。(路透社图片)

据路透社报道,1月8日,澳洲工业、创新及科学部(Department of Industry, Innovation and Science,下称“工业部”)发布最新的商品展望报告称,由于全球供应增加及最大进口国中国的需求减少,预计铁矿石价格将从2017年每吨64.3澳元的均价回落,跌至今年的每吨51.5澳元。


铁矿石目前交易价格约为每吨75澳元。但工业部表示,跌势将持续至2019年。届时,铁矿石均价预计只有每吨49澳元。报告文件警告称,冬季生产限制会影响铁矿石的需求,所带来的不稳定性将激发市场反应,预计铁矿石价格在2018年初将出现持续波动。工业部指出,价格下滑反映的是低成本生产商供应增加,以及中国的需求减少。


中国目前正在逐步关闭高污染的老旧冶钢厂和冶炼炉,希望削减行业的过剩产能。中国国家主席习近平曾指出,打好防止污染攻坚战是中国在2020年前的关键任务之一。工业部预测,未来18个月内,随着供应超过需求,冶钢的另一关键原料——焦煤的价格将从上季度的基准价格每吨192澳元回落。工业部还称,从2018年到2019年初,热能煤的价格也将放缓。


根据纽卡斯尔(Newcastle)现货价格预测,热能煤价格将在2018年下滑12%,降至均价每吨77澳元;在2019年再跌6%,降至70澳元。



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债务压力大,澳洲人信用卡消费水平将至10年来低点


澳大利亚储备银行(RBA)方面表示,在刚刚过去的2017年圣诞节购物季,澳大利亚人均信用卡欠款水平降至10年来的最低位。截至2017年10月底,澳大利亚人均信用卡待偿还债务为3061.90澳元,与2012年最高峰时期相比下降了300多澳元。


在崇尚消费的西方价值观中,澳大利亚本地人拥有极强的购物欲望,而且十分喜欢使用信用卡来消费。对此,有澳大利亚经济学家甚至自嘲,看到本地人迫不及待花钱的样子,还以为“世界末日”提前到来了。


据统计,目前总人口约为2400万的澳大利亚共有1670万个信用卡账户,占比接近70%。且进入新世纪以来,澳大利亚信用卡债务迅速膨胀。2000年至2010年间,澳信用卡发卡数量猛增了600万张,信用卡债务总额增长近4倍,从125亿澳元上涨至490亿澳元。2011年全澳信用卡债务首次突破500亿澳元,此后增速逐步减缓,到2017年10月涨至512亿澳元。


联邦证券首席经济学家克雷格·詹姆斯表示,现在将信用卡刷到最高额度的澳大利亚消费者人数为19年来最低。截至去年10月的年度发卡总数也低于上年同期,这是自20世纪80年代澳大利亚引入信用卡以来出现的首次下滑。他认为,澳大利亚的80后和千禧一代似乎更愿意使用借记卡而非信用卡,这很可能标志着澳大利亚正进入“新消费者时代”。


此外,根据澳储行(RBA)公布的一项调查数据,2016年澳大利亚境内52%的支付通过信用卡或借记卡完成,高于2013年的43%,但越来越多的年轻消费者更倾向于选择使用借记卡理性消费。分析人士表示,由于当前澳洲本地薪资增速缓慢且家庭债务水平居高不下,让许多人在消费时显得更加的谨慎、特别是初入职场的年轻人不敢承担过多债务风险。


值得注意的是,经济发展与合作组织、国际货币基金组织和国际清算银行都在去年不同时期就澳过高的债务水平发出警告,称在经济多年低迷、收入增长维持历史低位的情况下,澳大利亚超高的家庭和个人负债水平暗藏着巨大的金融风险。 


虽然当前澳洲的整体经济水平依旧存在一定程度时问题,但是业内人士还是对其未来经济走势表示看好。澳大利亚联邦银行(CBA)经济学家Michael Blythe预测,2018年澳大利亚经济增速有望达到约2.75%。不过,考虑到1.6%的人口增速,这并不是一个非常强劲的数据.麦格理银行(Macquarie Bank)经济学家RicDeverell也持有类似的观点,表示2018年澳洲就业增长将继续保持强劲,投资将有复苏迹象,无论是矿业还是非矿业投资。



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悉尼3小时车程 房产最便宜海滩前十榜单

悉尼3小时车程范围房产最便宜海滩前十榜单(Domain网站图片)

是否曾梦想过在悉尼3小时车程范围内买一套周末度假用的房产?刚刚公布的最新数据带来了好消息,也透露出坏消息。好消息是,这类房产对想象中便宜;坏消息是,买家得尽快采取行动。

据Domain网站报道,悉尼周边沿海房产价格相对较为便宜,但正迅速上涨。以史蒂芬港(Port Stephens)的安娜湾(Anna Bay)为例,该地距离悉尼中央商务区(CBD)车程2.5小时,目前中位房价为50万澳元。在最受欢迎的周末旅行海滩中,房价第二便宜。

史蒂芬港地产中介罗森达尔(Bonnie Roosendaal)表示,当地属于经济落后区域,但是富裕的悉尼居民不断来此购置周末度假屋,或者推到旧房建起新房,促当地房价也高涨。目前,当地土地价值上涨非常快,但对比悉尼还是非常便宜。


安娜湾房价去年涨幅为13.6%,在过去5年间涨幅高达80%。悉尼周边房产最便宜的海滩是鹰巢(Hawks Nest),目前当地中位房价约为46万澳元。Domain数据显示,鹰巢房价去年涨幅高达20.7%,在过去5年间涨幅为76%。


房产研究公司SQM Research主管克里斯托弗(Louis Christopher)表示悉尼房市进入热潮后,边远沙滩区域房价并未立刻也火热起来。不过,这些区域的市场最终也受到带动,中间间隔8个月到两年不等。


悉尼周边房产最便宜海滩前十榜单(3小时车程范围)

海滩

中位价

年涨幅

鹰巢(Hawks Nest)

$461,250

20.7%

安娜湾(Anna Bay)

$500,000

13.6%

卡拉拉湾(Callala Bay)

$570,000

14.9%

肖尔湾(Shoal Bay)

$570,000

15.3%

肖尔黑文角(Shoalhaven Heads)

$571,500

7.8%

库布拉海滩(Culburra Beach)

$580,000

23.4%

士兵角(Soldiers Point)

$625,000

-0.8%

入口市(The Entrance)

$637,500

20.3%

文森特(Vincent)

$670,000

11.7%

科莱特(Corlette)

$676,250

9.1%



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德国超市巨头加速进入澳洲市场

德国超市巨头考夫兰(Kaufland)投资900亿澳元“狙击”澳洲杂货零售行业。目前,他已经加速对其主要行政人员的招聘,正积极寻找房地产开发负责人,建筑业工程师,建筑规划师和商业情报分析人员。


考夫兰(Kaufland)是世界第四大零售商施瓦茨集团(Schwarz Group)的子公司,其商品品种繁多,包括服装,电子产品和日用品等,随着今年第一家商店在澳洲开张,它将成为澳大利亚零售业的新生力量。


去年年底,随着企业扩张计划的实施,Kaufland开始大规模招聘专业人才,包括布里斯本,悉尼,墨尔本和阿德莱德的商业情报负责人和房地产开发商,现在已经扩大了对更多员工的招聘。其中,公司要求商业情报负责人,能够参与数据挖掘和高度集中的研究工作,以确保公司的营销方案能满足澳洲购物者的需求。



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澳洲效仿美国削减公司税实施效果不明显

2017年12月2日,美国众议院通过了有史以来最大的税收减免法案。这项法案将大幅消减公司和中产阶级纳税人的所得税。澳大利亚理事会(BCA)首席执行官Jennifer Scott说,“特朗普减税计划可使美国投资增加20%以上,即4000亿美元。即使按更保守的估算,只增加5%,也是1000亿美元。并且,这些新增加的投资多数来自全球其他资本市场,也是澳大利亚依赖的资本市场。”她认为,美国的税改计划将直接威胁到海外投资澳洲计划将导致澳洲本地人的收入。但是,如果澳大利亚要维持其市场竞争力,该税减计划需要继续实行。此外,2017年,共有8个国家施行了减税,平均减税幅度达到2.7个百分点。


前澳储行董事会成员John Edwards称,澳洲追随美国的这一税减政策将会对澳大利亚未来经济增长甚至四五年的投资活动产生明显的影响,正如财政部曾认为,如果实行公司税从30%普遍消减至25%,澳大利亚未来经济增长或将蒙受1%的损失,从而对企业收入造成下行压力、损害税务基点和提供基础服务的可持续性。


BCA首席执行官Jennifer Scott表示,由于澳大利亚的发展一直依赖海外投资,如果不在税率上提高竞争力,澳大利亚的经济将走向下坡路,随着其他国家降低税率,我们为了通过鼓励企业投资,以提高生产率还需要进一步降低企业税率。


然而,澳大利亚塔斯马尼亚大学副校长,ANZ银行和美银美林(Bank of AMERICA Merrill Lynch)前首席经济学家Saul Eslake表示,澳大利亚应该对急于追随美国大规模消减个人和企业税率计划采取谨慎态度,因为澳洲的有效利率在发达国家中已处于最低行列。Eslake先生还表示,澳大利亚降低公司税率的主要受益者将是澳大利亚公司的外国股东,以及大部分外国利益的所有者。


澳大利亚这一税减计划利好于高收入高债务的家庭,但是自从2012年以来的房地产繁荣市场周期接近尾声后,当更多的人没有更多抵押贷款时,那么使得房地产需求放缓。
 

由于澳洲多家商业银行的资本有相当一部分是来自于海外的资本市场,多家商业银行的资本成本可能在2018年被抬高,而被迫其单方面的加息。如果美联储不断加息,这也会受到严重影响。金融市场意识到,随着利率的走高,APRA对住房投资贷款的限制,以及APRA实施的宏观审慎监管已经抑制了悉尼与墨尔本地区房地产价格的增长放缓。同时,房屋的供应扩张也会使得价格增长的放缓。住房贷款利率的上升与2018年的预期一致,澳储行有可能在2018年上半年启动这个漫长的货币收紧政策。


此外,澳元兑美元的汇率在2018年底很有可能会贬值到0.7:1,原因很简单,澳洲央行的标准现金利率在2018年仍然会受到国内低通胀的影响,造成上调时间的拖延。



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2018年悉尼私立学校学费将大涨 或达最低人均工资水平

据澳媒方面的消息,2018年悉尼私立学校的学费将会出现大幅度的上涨,预计每个私立学校学生一年的费用相当于一个人澳洲的最低年工资水平。业内人士表示,此次学费上涨的主要原因还是由于私立精英学校教师的工资上涨,涨幅接近于3%-6%。


上述现象也引起了公立教师们的不满,表示家长把孩子送到奢侈和昂贵的私立学校而不是免费的公立学校纯粹是浪费钱,不过事实似乎并非和他们所说的保持一致。在今年HSC考试中成绩优异的私立女子中学Ascham学费上涨了3.9%,现在该校12年级学生的年学费是37300澳元。


Ascham学校理事会主席Nell Anderson告诉家长“优质的教师资源是一间学校成功的最重要因素。学校教师的工资2018年将会上升2.5%,我们很希望看到Ascham具有丰富资历的教师能够为学生带来更多的价值, 所以这会在一定程度上使总体的费用上涨。”



新闻来源:新快网;澳洲财经见闻



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