地产专栏 | 盖房子的几个误区，您都了解吗？

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家园地产专栏第九十九期 

 盖房子的几个误区，你都了解吗？

当大家考虑盖新房子时，都会四处打听，去咨询各路朋友。虽然不想当冤大头，被建筑商“宰”上一刀，同时，也不希望只因为价格便宜，找到一个不靠谱的建筑商，把动辄几十万澳币的大事给搞砸了。其实，简单地说，就是因为盖房子并不像买菜一样频繁，也不会像买菜一样因为是小钱而“赔得起”。因为没有足够的经验、也绝对不希望把事情搞砸，所以大家都是慎之又慎，还有很多被坑过的朋友，简直是谈虎色变了。下面我就简单讲解一下大家最常见、最经常谈论的几个误区。

误区一：越大面积的房子越贵

越大的房子越贵，这听起来似乎是很有道理的，但是并不严谨。在户型设计过程中，如果为了节省成本，最应该考虑节省的面积是一些管线密集的区域，比如厨房、卫浴以及洗衣房。因为这些空间不仅管线繁多，而且按照建筑标准，卫浴和洗衣房还要做好防水处理，比如地面和墙壁都要贴瓷砖，这些费用是必不可少的。所以这些面积越大，才会真正对房子的造价带来明显地影响。

相比而言，卧室、客厅的面积大小对总体造价的涨幅就没有那么明显了。多一间书房或者是多一间卧室所增加的费用，绝对要比多一套卫浴来得便宜。所以，面积越大的房子不一定越贵，要看其中厨房、卫浴和洗衣房的面积占整体面积的比例。

误区二：我可以完全参考邻居的做法

在一般情况下，这种做法是值得学习的。在您对户型设计、政府要求不太了解的时候，参考周围邻居，总会给您带来一些比较直观的感觉。不仅很多客户这样做，连政府的规划审批人员也会经常看看您的设计和您周围邻居之间的设计是否有很大的冲突和差异。

但是这样的做法并不能“包治百病”。在我工作的这些年中，碰到了很多土地分割的案例就无法按照邻居的分割方法照搬无误。比如您的土地在整条街的中段区域，而您参考的确实位于这条街尽头的拐角地段。这样的参考就没有太多的用处因为对于拐角的土地，政府往往也有不同的要求，而且土地分割起来也比较容易。

还有一些政府，把沿主路直线距离400米内的区域规划成中高密度住宅区。如果您邻居的土地正好在此区域，就可以分割成4块甚至5块土地，而您的土地和邻居的一样大，只是刚刚出了这400米的规划区域，只能遗憾地分成2块土地了。对于类似这样的土地分割问题，最靠谱的就是到所属政府（council）那里咨询一下最为准确。当然，也可以直接与我联系，我会帮您咨询到正确的答案。

在设计、施工上还有很多误区，我会在之后的文章中一一为大家讲解。如果您对设计还有更多的咨询需求或者有任何想和我探讨的问题，欢迎扫描下方二维码，添加微信、一起讨论。我相信，更多探讨才会有更多收获！

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