又出手了！7家澳洲投资巨鳄同时竞标，斥$1800万拍这栋楼！澳洲商业地产到底有什么魅力...
近些年来，澳洲住房投资市场持续低迷，但投资商们对商业地产的热情有增无减！
最近，墨尔本St Kilda Road附近，一栋七层的空置办公楼就以将近$1800万澳元的价格成交！
这次的拍卖由墨尔本世邦魏理仕CBRE的销售团队Josh Rutman，Mark Wizel，Lewis Tong和Scott Orchard主导。
建筑最初由卡车大亨Lindsay Fox建造，作为他名下Linfox公司的办公室。该建筑最后一次交易是在2017年，当时的科技企业家Malcolm Freake以$1357.5万澳元的价格将其出售给了一位投资者。
（1 Bowen Crescent）
办公楼不久前才翻新过，四周绿意盎然林荫密布，附近即将建成火车站，未来机具潜力吸引到大量的租户，房价也会持续上升。
在过去的十年里，St Kilda Road附近的办公楼被大量改建为公寓，以应对墨尔本激增的人口。
办公置业的减少也导致了这一地段的空置率降至20年来最低水平，近同于炙手可热的墨尔本CBD商业房产空置率，成为投资者的绝佳选择！
（1 Bowen Crescent）
独具慧眼的私人开发商Brendan Sullivan与六位投标者同时竞争。为拍下这处优质商业地产，Sullivan甚至抛售了部分资产，最终以$1780万澳元的价格成功夺标！
他抛售的物业，也彰显了商业地产高投资回报率的优势。
上周他以$260.2万的价格，出售了位于墨尔本CBD Katherine Place 16号一家174平米的商铺，此前这里每年还能获得$120,848澳元的租金，总收益率高达4.61%！
（1 Bowen Crescent）
几个月前，他的公司还以超过$800万澳元的价格收购了Toorak Road一套拥有5家商铺和一层办公室的零售角，每年能获得$424,215澳元的租金！
但商业地产的优势远不止高回报率！
（1 Bowen Crescent）
在商业地产合同中，业主可以要求租户支付市政管理费、保险费和物业管理费等费用。不仅能够为业主省下一大笔支出，还能够节省大量时间。
在维州，如果物业不受到“零售租约法”（Retail Lease Act 2003 （VIC））限制，地税甚至也可以由租户承担。
比起住宅房产而言，商业地产往往租约更久、更稳定。租户为了给客户留下优秀的印象，往往也更加可靠。
最重要的是，商业地产银行贷款审批也更具有优势，租约条令也更加简单！
Daily中文版“每日精选”
1 Brighton Road, St Kilda
截止时间：
2019年11月22日 周五 上午10:30
项目现有批文及政府认可的规划，可建造 7 层楼混合使用型建筑, 包含了 37 套公寓住宅及三间零售商铺
带有总计 90 米*三重临街面的 911 平方米*商业1区土地产权,适合作为多种商业用途(须经政府核准)
50 Fenton Street, Ascot Vale
截止时间：
2019年11月29日 周五 下午5:00
‘Ascot House’ 是一座于 1860 年为墨尔本前市长建造的豪华大宅,带有丰富的维多利亚建筑风格
位于优美的 4,500 平方米* 高地,拥有精美的景观花园及 Flemington 赛马场景色， 40 年来首次上市出售
位于现为一个带有酒牌的接待及活动中心带有两 (2) 个商业厨房、大舞厅及可容纳 40 辆车的停车场
53 - 55 Vale Street, St Kilda
显著的 St Kilda Road 双层办公建筑，适合自用业主设立新总部或作投资组合
精心打造并屡获殊荣的现有高品质现代风格设施，总建筑面积为 550 平方米*
极其灵活的设计，建筑设有多个出入口、五（5）个安全停车位和现成的咨询室和套间
367-375 Bell Street, Preston
显要的 1 ,307 平方米*转角处 土地产权,位于 Preston 中心位置
与 Allure 卫浴用品店签有 5 年租约 (在维多利亚州拥有 4 间分店)
每年租金收益 总计为 $231,750 澳元* + 税, 并有备受欢迎的个人担保及固定 3% 逐年租金增长率
769 Burke Road, Camberwell
出售方式：公开拍卖
租户为纳斯达克市值 $372 亿澳元*的品牌
$199,435 澳元*^年收益 + 稅 + 支出（扣除土地税后）
位于 Burke Road 最火热的位置
147-155 Bouverie Street 和
163-175 Pelham Street，Carlton
优质的 2,039 平方米*转角处土地产权，拥有总共 90 米*的双临街面
高品质现有设施，包括两栋办公建筑，净可出租面积为 2,700 平方米*
当前净收益总共为每年 $803,984 澳元
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CBRE墨尔本团队
墨尔本商业物业的首选
文中*部分皆为大约数据
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