【Ozhome房产资讯】这种房贷你还在申请吗？官方部门已经提出警告！

审慎监管机构对于背负高风险只付息贷款的高杠杆自住业主所带来的风险提出警告。据悉，持有这种贷款的借款人，在若干年内无需偿还贷款本金。

澳洲审慎监管局（APRA）在最新的只付息市场报告中表示，虽然选择这类贷款的借款人大部分是投资者，但仍有很大一部分自住业主选择这一产品，这是该监管部门关注的一个重点。

今年早些时候，APRA对银行业实施了严格的新规，要求只付息贷款占新发放贷款的比例低于30%。当时，几乎每两笔贷款中就有一笔只付息贷款，借款人在5年期限内可以不用偿还本金。许多借款人在只付息期限结束时也会选择为其贷款转贷。

APRA在其最新的报告中表示，“大部分投资者继续寻求只付息贷款，税收优惠可能一个刺激因素。”但它指出，对投资者而言，现在只付息贷款占新贷款的比例是38%，远低于3月份的67%。

约15%的自住业主继续选择只付息贷款，低于3月份的25%。

“自住业主避开还本付息贷款的动机并不清楚，”APRA称。“基于APRA收集的贷款收入比数据，只付息自住业主的杠杆率略高于一般的自住业主。”

“虽然自住业主寻求只付息贷款可能有正当理由，但银行将在评估所有贷款时执行审慎借贷标准。对于只付息贷款，标准包括，评估借款人在剩余的还本付息期间偿还贷款的能力。”

只付息贷款被认为比其他贷款类型更有风险，因为它们通常由投资者或无法偿还本金的借款人持有，相比自住业主，投资者与其房产的联系更为脆弱。

据信，许多借款人是在APRA开始要求银行提高贷款标准不久前申请了只付利息贷款。据预计，大部分这些贷款的只付息期限将在2020年结束。

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