澳洲家庭深陷债务泥潭！房地产岌岌可危，或随时崩溃…
澳大利亚家庭深陷债务危机！
说到家庭债务，澳大利亚人绝对是世界纪录的保持者，仅次于瑞士！
截止9月的过去12个月里，平均债务水平增长了3.1%，远远超过2.2%的工资涨幅。
Minack Associates 经济学家 Gerard Minack 在接受采访时表示：“我们的家庭债务与收入之比达到了190%，在我看来，这蕴藏着巨大的风险。”
“为什么澳大利亚人负债累累呢？”
“因为都出去买房子了。”
“他们不再盖房子而是买房子，使得澳大利亚成为世界上房价最昂贵的地方之一。”
“这简直就像一个纸牌屋。”
他祈祷着未来10年内澳大利亚不会陷入经济衰退的危机。
百万澳元债务改变生活
Steve 和 Bev Jones住在悉尼北岸，离悉尼市中心不到10公里。
他们有三个孩子，虽然他们并不认为自己“很富裕”，但他们承认目前生活过得很舒服。
是他们的抵押贷款让生活变得与众不同。
Bev表示：“我们大约100万澳元的抵押贷款。”
“我们很清楚我们在做什么。”
“虽然感觉不是很好，但我们想要拥有自己的房子，就不得不这样做。”
Steve从事金融工作，而他的妻子Bev则是在经营一家咨询公司。
即使她有了最小的孩子时，全程也都没有请假。
“怀孕期间我一直在工作，之后我每天还在工作，根本没有休息过。”
“我认为，重新找到一份正规的兼职或者全职工作是非常困难的。我觉得我们家很难做到这一点。”
他们还有大约25年的抵押贷款，但他们正在努力工作希望以最快的速度偿还所有贷款。
他们之所以搬到离市中心很近的地方，是为了节省通勤时间，能够在孩子成长的过程中多陪陪他们。
当然，所付出的代价就是更高的房价和随之而来的抵押贷款。
Bev表示：“我们并不是什么都能买得起，但仍然有很多选择。”
“我们可以在生活中为我们的孩子和家庭提供所需的东西，我们也有办法来资助所需。”
澳洲债务危机
然而，并不是所有澳大利亚人都能像Jones一家人有能力偿还贷款的！
澳大利亚的债务危机非常严重，明年将有超过26万名借款人房贷还款额度将飙升到6300澳元。
由于澳大利亚部分地区的房价持续下跌，5年来，平均抵押贷款为40万的澳大利亚人每月需要偿还1500澳元。
但根据 Gerard Minack的预测，2020年其这一数字将飙升35%，达到每月2027澳元。
如果某人拥有30年的贷款，每月527澳元的还款差额，那么一年下来就需要多交6324澳元。
在房市顶峰期，5年期的支付利息贷款占了澳大利亚住房抵押贷款的40%，这对投资者尤其具有吸引力。
但更糟糕的是，尽管悉尼和墨尔本房市有所复苏，但澳大利亚部分地区房价仍在下跌。这意味着贷款人欠款的金额已经超过了他们的房屋价值，已经处于负资产状态。
虽然利率很低，但很多贷款人已经拖延还款90天。澳联储尤其担心珀斯地区，过去该地区房价下跌了8.6%，未来五年的低迷期仍在恶化。
副行长 Guy Debelle 表示，5年前申请了支付利息贷款的人尤为脆弱，因为现在他们被要求本金利息一起偿还。
“在西澳，来自支付利息贷款且处于拖欠中的贷款约有一半也是负资产。”
而且这种情况还蔓延到其他地区，比如悉尼部分地区受房市低迷影响，负资产的数量约是澳联储说法的2倍。
比如距离悉尼约一个小时车程的Central Coast 仍然举步维艰，过去这一年这里的房价下跌了8%，是澳大利亚房市最低迷的地区之一。悉尼西部地区的房价仍然比2017年最高值略低于15%-20%。
数字金融分析公司负责人 Martin North表示：“不是所有地区的房价都上涨了，西澳很多地区的房价仍在下降，新州和维州也有这样的地区。”
“我认为负资产情况比澳联储说的要严重得多。”
最好的解决方案
在家庭债务已经达到了创纪录水平，本已高危的房价似乎将再度下跌的情况下，有什么解决办法呢？
Minack 先生表示：“现在，最终的最佳解决方式就是让房价相对缓慢而稳定地下降。”
“我认为我们能够侥幸逃脱惩罚的机率是非常低的，因为现在的房价太高了。”
“所以最好祈祷，希望今后10年里我们不会再次陷入经济衰退，否则将需要更长的恢复期。”
“如果我们在这段时期确实出现了衰退，那么房地产确实是一个风险。”
房地产估值下降，不良贷款增加、银行信贷收紧、消费者信心下降以及经济增长疲软等恶性循环，很有可能会使得澳洲惊现2008年全球金融危机！
所以，再次提醒广大的家长们，投资澳洲房地产需谨慎，不要被部分房价上涨而迷失了眼睛！
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