每日地产丨CBA对2020年澳洲房价涨幅的预期翻倍
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CBA上调了2020年的住宅价格目标,原因是悉尼和墨尔本的住房需求在过去4个月出现了显著反弹。
银行目前预测,到2020年底,全国住宅价格将上涨6.1%,约为7月份预测价格的两倍。
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预计悉尼和墨尔本的房价将超过全国平均水平,在强劲的人口增长和低失业率的情况下,两地房价将分别上涨7%和8%。布里斯班和堪培拉房价将上涨4%,阿德莱德和霍巴特将上涨3%。珀斯房价在过去五年录得下跌后也有望上涨,尽管涨幅只有2.5%。
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CBA曾在7月份预计全国住宅价格仅上涨3%,悉尼上涨3.8%,墨尔本上涨3.1%。
CBA资深经济学家Gareth Aird表示:“我们最初的住宅价格目标早就实现了。”
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“需求的反弹十分惊人,特别是在悉尼和墨尔本。房地产市场势头强劲,领先指标表明房价持续稳定上涨。”
Aird表示,由于信贷限制持续存在,对住房库存过剩的担忧以及近期经济低迷后买家情绪疲弱,他们预计7月份房价不会呈V型回升。
此后,全国住宅价格猛涨。CoreLogic数据显示,10月份增长1.4%,9月份增长1%,8月份增长1%。拍卖清空率目前为70.6%,信贷明显回升。
澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,截至9月份的4个月里,住房信贷飙升52%。
Aird说:“我们认为,推动需求上升的最大因素是自6月以来,RBA累计降息75个基点,使自住房主和投资者的抵押贷款利率下降。”
“价格预期和购房者意向飙升。看起来时FOMO心理(害怕错过心理)又回归市场。因此,我们原来的价格目标实现得比预期的要快。”
随着施工的大楼数量继续下降,价格压力将逐步加大。
HIA预测,2019-2020年非独立屋新房市场将下跌8.57%至102126套。
HIA首席经济学家Tim Reardon表示,直到目前在建的公寓竣工并入住前,公寓建设开工可能会暂停。
他说:“对海外投资者施加的印花税惩罚性税率也将限制他们涌入市场,也会导致一些项目无法开工建设。因此,悉尼和墨尔本下一轮公寓开工潮仍遥遥无期。”
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作者来源:AFR
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