Hamilton又要迎来新的商机 | 私人财团斥资1亿澳币现金用于商业地产开发
Hamilton作为布里斯班首屈一指的富人区，一直非常受人们的关注。而作为政府规划的区域，Hamilton区域内的Northshore更是昆士兰州最大滨水开发区（耗资50亿澳元）。政府开发Hamilton的原因有以下几点：
1. 交通便利：距离布里斯班市中心仅有6公里，距离布里斯班机场也仅有5公里
2. 开发商成本低：之前Northshore很大程度上是工业区，地势较为平坦，建筑大多数以仓库为主
3. 可开发商面积大：Northshore的总面积为304公顷，是布里斯班市中心面积的6倍大小
4. 风景优美：区域内拥有2.5公里优美的河岸线，河水湛蓝，并且可以欣赏市中心景色。
也正是因为以上原因，所以政府对于Hamilton的规划非常谨慎，他们致力于将Hamilton打造成悉尼的Rodes，Wentworth Point这样的高端临水社区。所以，无论是现在已经相对成熟的Hamilton Harbour，Portside Wharf，以及Hamilton Reach，或者是Brisbane Technology Park 都是典型的Masterplan开发计划。
(Hamilton Harbour)
(Portside Wharf)
(Hamilton Reach)
但是随着布里斯班上一轮开发热潮的结束，今年我们似乎没有听到太多关于Hamilton的开发项目，除了2年前销售的Gallery House以及 Riverlight 这两个项目开始陆续交割，D博士确实没有听到太多关于Hamilton新的开发计划，不过作为布里斯班奥运村的备选地址，Hamilton的潜力已经被众人所接受。这也就不难说像Alceon Group 这样的投资公司会注资1亿澳币的现金用于Northshore Hamilton Masterplan的开发。
Alceon 是一家私人性质的投资公司，同时也是澳洲最大的时尚零售巨头之一。听起来觉得没太多的感觉，但是如果提稿LEGO (乐高)，大家都不会陌生。没错LEGO就是在Alceon Group的帮助下逐渐打入澳洲市场。他们丰富的经验以及独到的投资眼光使得他们每年可以获得超过15亿的营业额，占他们投资总额的75%。
Alceon与昆士兰州政府的房地产开发机构签署了开发协议，将在总体规划的商业园中建设100,000平方米的新办公空间，迄今为止，Alceon已完成了四栋建筑（Brisbane Technology Park – 布里斯班高兴科技园区）和一个托儿中心。除了新办公室外，总体规划还将提供新的住宅，零售和娱乐开发项目。整个项目完工时，将提供1200个工作岗位。这对Northshore就业起到了很大的促进作用。
Alceon已分别将BTP园区内的 Macarthur Avenue 365号和375号的出售给了CorVal和私人高净值投资者，目前正计划建造Macarthur Avenue 385号地块的第一座建筑，并于今年年底前动工。Alceon项目总监Paul Huston表示，在北岸建造新的商业建筑将为包括办公，研究与开发和高科技仓储在内的各种土地用途提供急需的住宿。Northshore - BTP现有的企业包括Puma Energy，Harris Communications，Fujitsu，Becton Dickinson和Clinical Network Services。整个园区超过70%的商业物业均已出租。
很多人在投资房产时，第一时间会考虑市中心的房产，因为市中心的就业机会多，自然就会有人愿意考虑居住在工作区域周边。但是很多人应该不知道，其实Northshore区域是除了CBD之外第二大的就业区域，但是布里斯班机场、布里斯班贸易海岸以及BTP布里斯班高兴科技园区，到2026年会提供将近160000的工作岗位。而Hamilton作为离机场+澳大利亚贸易港口以及BTP最近的宜居区域, 未来势必会有越来越多的人选择在这里生活。
从供给量来说，从2016至2019年 Northshore区域几乎没有任何的住宅开发计划，导致了目前Hamilton房地产市场的“断档期”，即便是人们现在选择购买楼花项目，那么也需要等到2年之后才可以住进去；更何况目前区域内也没有新的项目上市。“断档期”给投资者带来的最大的好处就是空置率的下降以及房租的上涨。
从2016-2019年，区域内空置率下降非常明显, 租金也有了显著的提高，一个配套设施良好的2房2卫公寓，租金回报已经回复至5%的水平。
随着Hamilton连接市中心的道路升级、大型市民公园扩建、新机场跑道陆续完工、Alceon综合开发计划的资金到位。Hamilton区域无论是从居住体验，还是就业前景来说，都会有一个质的提升，那么未来的升值潜力也是不可限量的。
目前的Hamilton的一些现房项目，开发商还有提供不错的优惠，如果有感兴趣的买家要抓紧这最后的机会。
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