连续第6年领跑全球! 2020年澳洲商业地产总回报率将超过10%
澳大利亚商业地产回报率将继续领先全球,
达到两位数!
大幅降息导致收益率进一步压缩,为资产升值构成支撑。受此驱动,澳大利亚商业地产市场有望在2020年连续第六年实现两位数的回报率。
最新发布的《2020展望报告》数据显示,鉴于当前的经济增速放缓,澳大利亚央行可能将利率下调至接近于零的水平,这将刺激投资者对商业地产的投资需求,以寻求更高的收益。
据期预测,2020年,墨尔本的商业地产(结合回报率和资本增长)的总回报率将超过10%。
优质写字楼的资本预计将升值5.8%(2020年)和6.4%(2021年),工业地产则升值6.4%(2020年)和7%(2021年)。
但是,这同样意味着随着市场活跃度的上升和更多投资者的进入,优质商业地产物业的数量或将进一步紧俏。
为什么比起其他投资产品,商业地产愈发受欢迎?
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更高的投资回报率
与住宅地产投资相比,商业地产往往具有更高可预测的投资回报率。拿近年来房产投资的热门城市——墨尔本来说,过去12个月的数据显示,住房投资的收益率平均仅仅在1.3%左右,比商业地产收益率低了不少。
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更少的麻烦
投资住房地产,一项很让房东头疼的事便是源源不断的各种支出:市政管理费、保险、物业管理费等等。而商业地产则不一样,这些零零碎碎的物业支出,都由租客来负责。不仅为业主提高了收益,还免去了很多不必要的麻烦,节省出了更多时间。
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稳定的现金流
其实对于“求稳”的投资者们来说,长期稳定的投资,才是更为吸引人的投资项目。商业房的租约通常在5-20年,投资更稳定。一旦签约,好几年都可以高枕无忧。尤其在房事动荡的关键时期,一笔长期稳定的租金,就是业主的定心丸。
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更可靠的租户
商户们为了给大众和客户留下更好的印象,通常会加强对店面的维护。因此,商业地产的租客更加专业可靠。
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更宽松的政策
在澳洲,商业地产带来的潜在价值更高,因此,在银行贷款审批方面会更有优势。同时,澳洲繁琐的住宅租贷法,并不适用于商业物业。商业地产的租赁条约相对来说就简单、宽泛得多。
虽然这对于已持有商业地产业主来说是利好趋势——因为未来无论是租赁还是转售价格都会有所增长;不过,对于仍在观望的有意进入商业地产市场的买家而言,专业人士建议应尽快抢占市场份额,避免往后价格的上涨而支付高额的“入场费”差价。
这时候,投资者就需要最专业、最有远见的助力,寻找墨尔本最优质、有潜力的商业地产项目!
CBRE本周优质物业推荐
168-170 Rathdowne Street, Carlton
物业类型:零售
出售方式:公开拍卖
拍卖时间:2019年12月6日 星期五 下午2点
租予 Carlton 餐饮租户- The Olive Jar, 一间墨尔本市区北部的地标型餐厅,该餐饮已有超过 20 年的营运历史及超过 60 年的餐饮经验
物业年收益为 $62,337 澳元* + 税 + 支出 (扣除土地税后)
多元化的 179 平方米* 零售商铺及住宅物业,于 Rathdowne Street 上带有显要的 8 米* 双重店面及高灵活性的后巷出入口
436 Victoria Street, North Melbourne
物业类型:零售
出售方式:公开拍卖
拍卖时间:2019年12月6日 星期五 中午12点
宽阔的 220 平方米* 两 (2) 层楼永久产权物业建筑,受益于现成的办公室内装, 包括正式的会 议室、厨房设施、充足的自然光线、挑高楼层及 2 个停车位
高灵活性的综合使用型分区,于 Victoria Street 上带有超过 6 米*的显要临街面及 Blair Place 上是后巷出入口,物业带有极高使用价值及开发潜力 (须经政府核准)
绝佳地理位置 紧邻维多利亚女皇市场 (400 米*)、Errol Street 零售街区 (200 米*)、步行可至墨尔本中央商业区 (900 米*) 及 Flagstaff 火车站 (900 米*)
Code Black 119 Howard Street,
North Melbourne
物业类型:混合多用途开发
出售方式:公开拍卖
拍卖时间:2019年12月6日 星期五 上午10点半
10年租约,租予知名的咖啡店 Code BlackCoffffee Roasters
从仓库完美改建成的物业,自然光线充足,建筑面积为 205 平方米*
162 平方米*有利的综合使用分区土地产权,有潜力作未来开发(须经政府核准)
6-12 Garden Avenue East Melbourne
物业类型:混合多用途开发
出售方式:公开拍卖
拍卖时间:2019年12月6日 星期五 下午3点半
两栋无与伦比的高端三层装饰艺术风格公寓楼,位于墨尔本最知名的地区
12 Garden Avenue, East Melbourne 拥有 9 套罕见的装饰艺术风格一室公寓,提供着每年 $135,000 澳元*的租金回报; 6 Garden Avenue, East Melbourne 拥有 6 套装饰艺术风格一室公寓,提供着每年 $105,000 澳元*的租⾦回报
邻近 Jolimont 火车站和 Wellington Parade 上的电车和公交车网络,步行可到墨尔本中央 商业区
396 - 400 Spencer Street,
West Melbourne
物业类型:零售
出售方式:公开拍卖
拍卖时间:2019年12月11日 星期三 下午2点半
多元化的 800 平方米* 物业建筑适合进行物业转型、翻新、立即入驻或加盖楼层 (须经政府核准) 带有 9B 教育批文的建筑, 适合作为教育设施使用或租予教育租户
位于备受追捧的 Spencer Street 地区,受益于双重临街面- 于 Batman Street 及 Spencer Street 上带有显要临街面