澳洲租房价格排行榜出炉!最不可负担城市竟是霍巴特?
澳大利亚“租房一族”的人数正在上升,而租房成本也在同步上涨。租房者平均花费收入的20%支付房租,而已贷款买房的业主平均花费仅为12%。
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租房家庭数量逐渐上涨
据2019年澳大利亚房租可负担指数(RAI)报告显示,在澳大利亚全国范围内,选择租房的家庭数量正在上升,从1995年的25%上升至2015年的30%。同时,租房者的租房成本相对于房屋持有者来说也有所上升。租房者平均花费收入的20%支付房租,而贷款买房的房屋持有者平均只需花费收入的12%偿还抵押贷款。
“房租可负担指数”指的是“Rental Affordability Index”,该指数用于衡量房租租金相对于家庭收入的可负担性。
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通常认为,如果住房支出超过低收入家庭(收入最低的40%家庭)收入的30%,那么该家庭就面临着住房压力。因此,这也被称为“30/40原则”。
在RAI指数中,租金支出占收入30%的家庭得分为100分,显示这些家庭处于承受住房压力的临界点。租金支出超过收入30%的份额越多,则得分越低,意味着这些家庭面临着住房压力风险。
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霍巴特成不可负担城市
一份新的报告发现,霍巴特已成为低收入租房者最不可负担的首府城市。
最新的租金负担能力指数报告发现,在塔斯马尼亚州首府霍巴特,中等收入家庭将其工资的32%用于支付房租。
由住房倡导组织National Shelter制作的报告简介显示,阿德莱德已超过悉尼,成为排名第二的租金最不可负担的首府城市。
住房倡导组织National Shelter的执行官阿德里安·皮萨尔斯基表示,对于那些依靠福利来支付账单的人来说,情况非常严峻。
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澳洲各首府城市租房价格
大悉尼地区
大悉尼地区租房家庭年收入中位数103,500澳元,租金支出占总收入的平均比例为25%;RAI得分119,相比上次调查有所改善。
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大墨尔本地区
大墨尔本地区租房家庭年收入中位数93,500澳元,租金支出占总收入的平均比例为23%;RAI得分128,和上次相比变化不大。
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大布里斯班地区
大布里斯班地区租房家庭年收入中位数86,700澳元,租金支出占总收入的平均比例为24%;RAI得分127,为调查以来的最高值。
布里斯班内中部地区大多数邮政编码依然为“较无法负担”至“无法负担”。相比上次调查而言,部分内中部地区已变为“可以接受”。
大阿德莱德地区
大阿德莱德地区租房家庭年收入中位数65,900澳元,租金支出占总收入的平均比例为27%;RAI得分112,和上次相比较为平稳。
阿德莱德东北部许多地区为“较无法负担”,例如Salisbury Heights 和Golden Grove。
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大霍巴特地区
大霍巴特地区租房家庭年收入中位数64,500澳元,租金支出占总收入的平均比例为32%;RAI得分93,为澳大利亚各首府城市租房最不具可负担性的城市。
霍巴特、Sandy Bay、North Hobart和Kingston为“无法负担”;霍巴特中部部分地区、南霍巴特和Taroona为“严重无法负担”;包括Geilston Bay、 Risdon和Lindisfarne在内的Eastern Shore等地区情况也大体相同。
大珀斯地区
大珀斯地区租房家庭年收入中位数85,900澳元,租金支出占总收入的平均比例为21%;RAI得分143,相比其他地区情况较好,但对低收入人群而言依然不容乐观。
珀斯各地区租房可负担性分布不均,沿海部分地区从“较无法负担”至“严重无法负担”。和上次调查相比,租房可负担性情况的地理分布并没有太大改变。
首都领地
首都领地租房家庭年收入中位数100,600澳元, RAI得分129,和上次调查相比租房可负担性稍微有所下降。
中心城区和中部地区从“较无法负担”降至“无法负担”;北部地区和南部地区的租房可负担性从“可接受”降至“较无法负担”,其中就包括Tuggeranong。
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