买房

澳元一夜暴涨！美联储加息！买房印花税狂飙！...身在澳洲的同学们已不是身经百炼，而是生无可恋...!!

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今天（3月16日）凌晨2点，美联储宣布：加息25个基点，联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%。

这是美联储在去年12月之后再度加息，也是十年来美联储第3次加息。

美联储委员认为，一致确认2017年将加息3次。

而在加息的决定公布之后，

美元汇率下挫，美债收益率跳水，黄金美股涨。

澳元兑换美元的汇率瞬间暴涨！

澳元汇率突然飙升！

兑换人民币冲破了5.33大关！

兑换美元也飙破了77美分！

近几月以来，澳币随着美元的强弱起起伏伏，

澳币兑人民币先是到达5.3，

最近随着美元走强，又逐渐回落。。。

凡是关心汇率的人们的心，

也随着汇率走势大起大落。。。！

美联储加息，对全球资产有何影响？

CCTV证券资讯频道金融研究院认为，美联储加息后的影响主要分成两部分：

一、对美国国内来说是较为正面的影响。

加息后稳定了经济发展速度，进一步推进了美国利率正常化，对美国国内的经济稳定有非常重要的意义。

二、对全球影响来说是偏负面的影响。

美国加息会引起全球资本向美国流动，因为利率上升后使美国资金回报率上行，对资本吸引力变强，这主要会影响到很多新兴市场国家的资金被抽走。新兴国家的资本外流会导致这些国家经济发展减慢，大量外流的资本还会导致这些国家的货币大幅贬值。

美国加息还会带动全球国家货币政策转向，推动全球利率上行，现在很多国家正在或已经退出QE，全球利率的上行还会带来债市转熊，例如16年年底美联储加息就间接的导致了中国债市的一波危机。

点阵图：2017、2018各加息三次

然而，

反观大洋彼岸的澳洲，

澳洲央行预计今年将不会对利率做出改变。

澳元汇率起伏时间轴

2015年1月23日

澳元跌穿五年最低，跌破5！1澳元兑换4.97人民币

2015年4月6日

澳元再度暴跌！1澳元兑4.68元人民币！

2015年7月8日

1澳元兑换4.61元人民币，之后的18日再度刷新纪录，跌到4.57元人民币！

2015年7月23日

澳洲再度突然暴跌！1澳元跌穿了4.53元人民币，再度刷新了历史最低值！

7月31日

澳元又一跌再跌，跌到了1澳元兑换4.50元人民币！

2015年9月2日

澳元兑换人民币的汇率瞬间出现了大！跳！水！跌到了1澳元兑换4.45元人民币

2015年10月10日

澳元兑换人民币汇率开始逐步回升，上涨至4.65元人民币！

2016年1月1日

澳元兑人民币汇率升至4.75元！

2016年3月16日

兑换人民币汇率飙升至了4.96元，创下了八个月以来的最高水平

2016年5月25日

兑换人民币汇率跌至4.71元。

2016年7月15日

兑换人民币汇率飙升至了5.10元。

两周之前，市场恐怕没有料到当时不到25%的三月加息预期，竟会在“小非农”美国ADP就业报告公布后，直线窜升到将近100%。

这期间，究竟发生了什么？

这几周，美联储官员陆续鹰派发言，经济数据靓丽夺目！

然而，过去两年，尽管美联储每年年初都会放下豪言，加息四次左右，

最终却不断用“口头加息“频频打脸，只在年末草草加息一次。

2015年，人民币汇改搅乱全球金融市场，油价低迷通胀萎靡不振。

2016年，年初人民币大幅贬值，年中英国退欧公投，年末美国总统大选。

过去两年，美国经济复苏的稳健度，全球经济形式的风险度制约了美联储的加息步伐。

尽管３月美联储利率决定已经划上了句号，

但市场对于美联储今年加息次数的预期仍未达成共识，

但总体预测都在两次至四次之间，

相对还是比较乐观的。

但目前看来，加息并不会对市场造成太大的伤害，但如果长期国债收益率有大的波动，那就是个问题了。

目前市场对加息期望过高，自然对国债收益率估值过高，应该随时注意回调。

联邦公开市场委员会FOMC在上次纪要时强调，美国正接近充分就业，通胀率正逐渐升向预定的目标，消费增长持续，外部增长根基也更为稳健，前景所面临的风险接近平衡。美联储在进行加息的途径中同时应该考虑适当撤除其他额外宽松政策，特别是有效地管理4.5万亿美元资产负债表，美联储实际上在推高短期借贷成本，而其持有的资产则在拉低长期利率。但这问题可能会留到美联储升息周期的尾端才会放到桌面上讨论。

试想一下

如果维持美元兑人民币，澳币要跌破0.74，澳币兑人民币才能回到5，

而如果澳币年末目标汇率0.75（还有将近二百点的跌幅！），

人民币要回到6.67才能使得

澳币人民币汇率回到5，而上次汇率出现5还是去年九月。。。

身在澳洲的小伙伴们，

不仅要面对起伏不定的汇率，

连买房印花税都没饶过大家。。。

都说澳洲人办事效率慢，但这短短的几天里，政府到底做了多少工作啊？！

购房政策变化一：

从今年7月1日起，

所有海外以及本地投资者

不再享受期房印花税优惠

目前，购买期房公寓的买家可以节省大量印花税。然而，从2017年7月份开始，这项优惠政策仅适用于购买自住房以及有资格申请首次置业津贴的买家，投资者并不包含在其中。

具体来说，以投资一套100万澳币的房产为例：

７月１日之后将支付约12.5万澳币，按照今天的汇率，等于人民币65.7万元
７月１日之前仅支付约7.5万澳币，约等于人民币39.1万元。可以省去人民币约26.6万元。确实是一笔比较大的支出。

另一方面也要考虑到：

额外的购买力还会将房价推至顶峰吗？

也许当这项政策真正帮助到了首次置业买家的时候，房价将持续攀升。

那么问题来了！

无澳洲永居身份或非澳洲公民买自住房

是否可以享受福利？

答案是：YES !!!

如果想享有印花税减免的优惠福利，那么请满足以下两点：

1. 能够满足首次置业优惠税收政策的首次置业者（澳洲永居或公民）

2. 购买55万以下房产用来自住，从建成交房后开始，房产拥有者之一或者多个拥有者轮流住，总共居住时间至少12个月（无身份要求）

当然啦，以上优惠福利只针对于首套自住房购买人士！！

购房政策变化二：

明年1月起

空置屋

需缴纳一定的房屋空置税

即使你挺过了高涨的澳元汇率，并击败了跟你抢房子的N个买家，但房子买了不住也不行！

为了降低租金以及有更多的房子进入买卖市场，维州政府又再次宣布了一项新的房屋空置税，从明年1月1日起开始实行。预计4年内征收8,000万澳元。

在这里需要注意的是：新的空置税将针对那些一年内累计空置6个月的物业，其征收的数额仅为房产增值的1%，而并非总价值的1%。

维州州长Daniel Andrews谈到：空置税警醒那些拥有空置房的业主，让他们更好的管理自己的物业。这项政策明年起开始实施，这让他们有足够的时间将房子出租或者卖出。

房屋空置税政策将针对墨尔本内城以及近郊一带。并不适用于度假屋、CBD写字楼、业主已故以及暂时旅居国外的维州人的物业。

这1%的房产空置税不会给投资者造成过多损失，它意欲鼓励业主将物业出租或转让。

最后...我就想问问

身经百炼的澳洲小伙伴们，

以后还有什么事情能让你的内心起波澜？？？

文章采编自：澳洲Mirror、21世纪经济报道、臣信集团

文章都看完了，还不点个Zan~

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房产详情，欢迎致电臣信集团：

澳洲：(03)9600 0027

中国：400-902-1930

项目名称	约瑟天地·君尚金庭
开发商	高地集团
项目优势	墨尔本公寓价格年增长最快的内城新生活园区，斥资6亿澳元开发，离中央商务区仅3.9公里
项目类型	豪装公寓
项目区域	Footscray
预计交房期	2017年下旬动工，2019年底至2020年初完工
参考价格	一房36.5万澳币起，两房41万澳币起，三房58.5万澳币起。