好消息！珀斯房地产连续18个月后，终于止跌了！专家期待行业复苏

近日，似乎关于珀斯的大好消息一直不断！

在经历了18个月的珀斯房价连续下滑后，根据11月的数据显示，珀斯的房价终于在过去18个月里，首次略有回升，西澳房地产行业一片叫好，专家认为目前珀斯的房地产市场已经触底，复苏在即。

根据澳洲房地产权威的数据研究机构Core Logic房价指数显示，自2018年4月，珀斯整体房价每月持续下跌后，在今年11月的时候终于止住了，珀斯房价在11月上涨0.4%，独立房与单元房的中位价分别是47万澳元与33.5万澳元。

而根据该报告显示，在这过去的18个月里，珀斯房地产市场整体房价平均下跌12.5%。

西澳房地产协会（REIWA）主席Damian Collins说，非常欢迎珀斯房价的回升，为整个市场提供了一线复苏的希望，在过去5年里经历了有史以来最长时间的衰退。

Core Logic研究主管Tim Lawless也称，虽然房价的增长表明了房市不断改善的最终结果，但是最重要的是珀斯房市出现了复苏的迹象。

Tim Lawless说，推动珀斯房价上涨的主要因素为人口与就业的增长。人口是住房需求的代表， 珀斯的6月份统计数据中已经说明了这一点，人口的增长回到了十年的平均增长水平以上。

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西澳房地产协会（REIWA）主席Damian Collins也持乐观态度，他说：房地产行业最终需要的还是合理的人口增长，以吸引投资者入市。并呼吁政府将首次购房者可以享受的印花税豁免的房价，从目前的43万扩大至55万澳元。他将近年来市场低迷归咎于人口增长放缓、矿业低潮造成的零售业萧条和就业不振。

REIWA公布的数据显示，珀斯的租赁市场也已出现转机，11月租赁房产中位租金上涨5澳元至每周370澳元。市场上的待销房产数量也在下降，目前共有1万4400套住宅上市，而去年同期则为1万8000套。销售平均天数也从10月份的79天减至70天。

根据Core Logic的报告还得到一些数据：

珀斯近内城区与沿海地区的房价增长引领了整个大珀斯地区的房市复苏。珀斯内城地区包括从Mosman Park至Wembley Downs及北部内城区如Mount Lawley和Mount Hawthorn。REIWA发布的研究表明， 11月中位价涨幅最大的区是Floreat，上涨3.1%，至134万澳元。紧随其后的是Wembley、Willetton、Clarkson和Spearwood。

Core Logic研究主管Tim Lawless说：“通常情况房市复苏时，高端市场总是先行，因为那些房产供应短缺的蓝筹股地区将推动市场需求上涨。上个月， 在珀斯高端房市，其房价上涨近1%。”

Core Logic还发现，11月珀斯最低端房市平淡，有些房价还出现了下跌。Lawless说：“通过观察此复苏节奏，我认为主要集中在这些房价昂贵地区，但是随着房价上涨，此趋势将会延伸至房价便宜地区。”

Collins说，65万至几百万澳元住房市场经历了最强劲的反弹，他认为，这是因为购房者就业安全感有所增强。

他预计，低端市场受就业不安全感和抵押贷款压力的打击最大，预计在2020年将继续挣扎，可能要到2021年才会见底。

尽管珀斯房市呈现复苏势头，不过也有人持有谨慎态度，科廷大学经济学教授Rachel Ong女士说：“得出珀斯房价复苏这一结论还为时过早，但是有一些结构性因素会推动价格及时上涨。无论这只是房价上涨一瞬间，还是珀斯房市确实出现好转，我认为珀斯房市上扬是迟早的事。根据移民新政，珀斯已被重新列入偏远地区名单，将会促进珀斯人口增长。”

西澳房地产协会（REIWA）主席Damian Collins也表示，明年珀斯房地产的价格将继续增长，但增幅微小，速度缓慢，而且此增长趋势会时断时续，预计到2021年，房价才会有合理增长。

专家们也强调了“珀斯房地产的复苏之路漫长。珀斯房市复苏的趋势不会呈线性增长。房价不会快速反弹。”