每日房地产简报 | 与20年前相比，房屋建设滞后明显延长，住房缺口隐现

总部位于墨尔本的建材供应商SWC Management Group在无力偿还6900万澳元的债务（包括未付工资）后倒闭，大约400名员工失业。据了解，SWC的负债包括约4000万澳币的有担保借款、2000万澳币的无担保债务、以及900万澳币的雇员工资。SWC将其倒闭归咎于建筑业的低迷、销售下滑和竞争激烈。目前，SWC已经进入自愿托管程序，机构KordaMentha的Craig Shepard和Andrew Knight为自愿托管人。SWC的倒闭在几个月前就早有征兆。当时，公司财报中显示了大量的亏损和注销。SWC成立于2004年，为澳大利亚一些大型房地产开发商（包括Mirvac，Brookfield，Multiplex，Hacer，Porter Davis和Probuild）提供并安装石材、瓷砖、玻璃和其他建筑产品。

澳门赌场老板澳门赌场老板吕强光（音译，Loi Keong Kuong）已与EG基金管理公司(EG Funds Management)就收购冲浪者天堂零售中心“Circle on Cavill”交换了合同，收购价大约为6,500万澳元。Circle on Cavill占地12,364平方米，主要租户包括零售巨头Woolworths、Hurricane's Grill、San Churro Chocolateria和Strike Bowling。2011年，EG以大约4000万澳元的价格从破产开发商Octaviar(前身为MFS)手中买下了Circle on Cavill。在吕收购之前，EG已花费超过1300万澳元用于该购物中心的升级。这笔交易也是吕过去18个月以来在黄金海岸进行的第二笔大手笔收购。吕曾于2018年6月以9000万澳币的价格收购了黄金海岸购物中心Soul Boardwalk。该购物中心位于冲浪者天堂、价值8.5亿澳元的灵魂塔(Soul tower)底部。仲量联行（JLL）的 Jacob Swan和Sam Hatcher，以及地产服务商McVay Real Estate的Dan McVay和Sam McVay促成了这笔交易。目前，EG和销售代理尚未对该笔交易予以置评。 

墨尔本大学（University of Melbourne）斥资约4,600万澳币从红十字会购买了两处相邻的写字楼，旨在加强对Parkville校园日后开发的控制。据了解，墨尔本大学与红十字会已交换了购买合同。两处物业分别是位于Carlton地区布维尔街（Bouverie Street）165号的红十字会前总部办公室、以及邻近佩勒姆街（Pelham Street）155号的写字楼。物业占地面积2039平方米，位于林肯广场对面，周围环绕着学生宿舍楼和新开发的项目。目前，两座建筑物分别由Super Benefits Administration和RMIT University租赁，每年带来的净租金收入超过80万澳币。值得一提的是，这笔交易创下了Carlton地区每平方米单价的最高纪录，超过了由学生住宿提供商Scape去年6月支付的每平米近20,000澳币价格。墨尔本大学公共事务代理副主任布鲁斯·托宾（Bruce Tobin）证实学校购买了这两座建筑，但拒绝提供有关该地块开发计划的详细信息。

新州政府承认，悉尼足球体育场的兴建费用比原来计划的成本高出了至少9900万澳币。今年7月，联实集团（Lendlease）宣布退出这一麻烦频频的项目。周三（12月18日），新州政府宣布建筑巨头John Holland成为Moore Park体育场建设的新承包方。整个合同价值7.35亿澳币，计划在2022年NRL总决赛前完成。这也意味着，新体育场的总预算达到8.28亿澳币，比最初7.29亿澳币的预算多了将近1亿。新州州长Gladys Berejiklian表示，尽管成本增加了，但是像悉尼足球场这样的项目并非经常性项目，政府需要正确处理。她说：“虽然这个项目预算比我们原来的要高，但它带来的价值也更多。我们承诺将打造一个世界级的体育场，为新州吸引一些最好的活动。”

皇冠集团（Crown Group）旗下的ARC可能是悉尼最负盛名的地标建筑之一。该项目始建于2018年，集住宅与酒店于一体，现有两套一居室和顶层复式豪宅上市销售。其中，两套一居室公寓的单套售价不到200万澳元。一套超级顶层复式豪宅的价格将根据买家申请情况而定。最近，该项目荣获了数项大奖，包括2019年MBA最佳商业泳池和最佳商业Spa奖、2019年HIA-CSR澳大利亚最佳公寓奖、Architecture MasterPrize、Architizer A+奖和2019年UDIA新州卓越奖、高密度开发卓越奖项等。大楼高25层，由日本著名建筑师高田光一(Koichi Takada)设计。建筑以质朴的红砖立面为特色，有59个白色的教堂式弧形拱门，延伸出屋顶休息室和花园。在大楼内部，度假村风格的设施包括名家设计的恒温游泳池、水疗中心、健身房和城市景观屋顶花园等。

根据澳新银行（ANZ）的数据，随着降息与建筑审批之间的时间滞后性延长，住宅建设活动将进一步减少，继而增加了住房缺口出现的风险。澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，建筑审批数量减少表明建设活动将继续下降，直至2020年年中。她说：“鉴于公寓在整个建筑审批数量中所占份额较历史上要大得多。因此，与1990年代和2000年代初相比，目前公寓建设的周期存在明显的滞后性。”对新建公寓，尤其是新州的公寓质量的担忧，对建筑批准影响最大。Emmett说道：“这可能意味着住房周期将随着时间的推移变得更加明显。较以往周期相比，目前的建设活动和住房价格周期性高点更高、低点则更低。住房供应的下降预计将推动全国空置率进一步低于其长期平均水平。”