每日房地产简报 | 澳洲今年房价涨幅最大城区出炉！华人区上榜

今年年初还“奄奄一息”的澳大利亚房市，在短短6个月时间即完全恢复元气。根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic的数据，2019年总体房价增长最迅速的城区，年涨13.1%至22.3%不等。就独栋屋房价涨幅而言，墨尔本滨海城区圣基尔达（St Kilda）高居榜首，年涨幅录得19.6%，中位价升至约158万澳元。昆州北部的矿业城镇莫兰巴（Moranbah）以19%的年增速位列第2，中位价增至约21.6万澳元。堪培拉CBD以北约20公里的梅尔巴（Melba）第3，年涨17.1%，中位价达到约62万澳元。华人区卡灵福（Carlingford）以15.4%的年增速，屈居全澳第四。就公寓房价涨幅而言，西澳皮尔巴拉（Pilbara）的矿业城区南黑德兰（South Hedland）拔得头筹，以22.3%的年涨幅位列榜首，中位价为13万澳元。墨尔本沿海城区桑德林汉姆（Sandringham）和新州肯普西区（Kemsey Region）以18.6%和17.6%的年涨幅分列第2和第3位。中位价分别录得84.6万和34.2万澳币。

悉尼“公寓大王”、亿万富翁哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）旗下的美利通集团（Meriton Group）新增五处酒店待开发项目，主要位于墨尔本和堪培拉的新市场、以及悉尼和黄金海岸的传统市场。据悉，美利通集团刚刚获得规划批准，可在悉尼西郊Lidcombe的 “The Retreat” 项目中开发一个拥有337间套房的酒店。该集团表示，Lidcombe的开发只是新酒店开发计划的一部分。公司将在未来三年内新建5家Meriton Suites酒店，其中包括墨尔本和堪培拉各一家。截至目前，Meriton Suites品牌已经有19家酒店运营，拥有近5000间套房。等到新增酒店开业时，套房数量将增至6000间。Triguboff表示，Lidcombe项目所在地位于澳新银行体育场门口，地理位置非常优越。他说：“该地区的人口正在迅速增加，很多人会在这里短期居住，而不仅仅是参加体育赛事。”

西澳耗资3.96亿澳币打造的新博物馆已基本竣工，西澳政府公布了一段完整展示博物馆景观的模拟视频，希望这个将于明年开放的新博物馆成为吸引国内外游客的旅游景点。此外，西澳政府宣布，新博物馆开放后的18个月内，游客可以免费参观，之后会考虑收取15澳币的门票。据悉，整个项目于2017年开始动工，在原来被列入历史遗产名录的珀斯文化中心（Perth Cultural Centre）中纳入了新的建筑物，包括8个主要画廊、一个1,000平方米的展览馆以及一个咖啡厅和多功能空间。模拟视频带领观众参观整个博物馆，包括各展览馆以及著名的蓝鲸骨架。文化与艺术厅长坦普尔曼（David Templeman）表示，这是西澳的一个重要项目。西澳旅游理事会会长霍尔（Evan Hall）表示，新博物馆将能吸引更多的游客来珀斯旅游。他说：“参观博物馆的独特收藏品的游客，将会在西澳停留更长时间，花费更多，这将在零售业、旅店业和住宿业创造就业机会。”

总部位于中国香港的领汇房地产投资信托基金（Link REIT，简称：领汇）斥资约6.83亿澳元抢购了邻近悉尼购物中心Westfield Sydney的一座写字楼。这也是年内悉尼商业地产领域最大规模的交易之一，投资收益率接近4％，为卖家黑石集团带来了巨大的利润。这座A级写字楼位于市场街（Market Street）100号，建筑面积28,385平方米，高10层。澳大利亚税务局（ATO）和零售资产巨头Scentre是主要的租户。领汇首席执行官乔治（George Hongchoy）指出，本次收购资产为优质资产。他说：“此次收购将推动可持续收入和资本价值的增长，并且下行风险有限。拥有多元化的海外物业组合可以提供新的收入来源。这将有助于我们减轻对香港物业的依赖，从而实现收入增长。”数据显示，中国香港资金正在快速流入悉尼，其他港资集团也在纷纷收购资产。例如，香港金管局（HKMA）购买了Barangaroo South地区的一块土地，并有意参与Brookfield位于悉尼、价值20亿澳元的Wynyard Place开发项目。

从旅游广告上来看，澳大利亚似乎是一个拥有广阔开放空间的国家。但是，从住房角度而言，我们却是一个充满城市风情的国家。澳大利亚地产门户网站Domain针对2019年搜索次数最多的地区进行了排名，罗列了最受房产买家欢迎的二十个地区。值得一提的是，墨尔本市位居首位，成为最受房产买家欢迎的地区。其次是悉尼的Surry Hills和邻近的Paddington。事实上，在排名前二十个地区中，悉尼占据了绝对的主导地位。Newtown、Mosman、Randwick、Darlinghurst、Coogee、Glebe、Balmain、Potts Point 和Redfern都是2019年搜索量排名前20的地区。就非首府地区而言，Port Macquarie是唯一一个入选前20的区域。