年度报告!权威数据全方位揭露澳洲房产情势:在澳投资买房,不止有房!
即将收官的2019年处处充满着亮点,而今年11 月的全澳房市场也到处是惊喜。
要知道,澳洲房产并不是一个整体的市场,而是能细分到城市、区域,甚至街道的千千万万个小市场。
市场起伏当然再正常不过,但如果你看到一个城市、或者一个区域的市场回调,就认定其他所有的市场都将经历同样的走势,
那无疑是因为一片落叶而错过一整座森林。
“2020年,我应该投资澳洲的哪个城市/哪个区?”截止2019年10月,全澳有1030万住房数量,住宅房地产价值高达6.7万亿澳元。1万亿的商业房产386,498总销售量,年销售额达2487亿澳元,澳大利亚退休金福利总额达2.9万亿澳元,澳大利亚上市股票2万亿澳元,1.8万亿澳元的未偿还抵押贷款债务,51.5%住房中拥有家庭财富。10月份全澳住宅价格连续第四个月增长,比上一季度增长2.9%房屋价值的年下降率进一步上升,每个大区域在10月都有所改善。在过去的十二个月中,最昂贵的住宅呈现最大跌幅,但复苏很快。尽管每年的价值仍普遍呈较低趋势,但大多数城市的年下降率已经趋于平稳或开始放缓。悉尼的住房价格在10月增了1.7%,在截至2019年10月的三个月中增长了5.0%。 过去一年,悉尼住宅价格下跌了-2.5%,目前比7月份低-10.4%。墨尔本的住宅价格在10月增加了2.3%,在截至2019年10月的三个月中增长了5.5%。墨尔本的住宅价格在过去一年中下降了-1.0%,目前比2017年11月的峰值低-5.8%。布里斯班的住宅价格在10月增长了0.8%,在截至2019年10月的三个月中增长了1.1%。 布里斯班的住宅价格下跌了过去一年-1.3%,目前比他们的低-1.6%,2018年4月达到峰值。阿德莱德的住宅价格在10月增长了0.4%,在截至2019年10月的三个月中增长了0.1%。 阿德莱德的住宅价格下跌了过去一年-0.9%,目前比以往低-1.2%2018年12月达到峰值。珀斯的住宅价格在10月下降了-0.4%,在截至2019年10月的三个月中下降了-1.7%。 珀斯的住宅价格在过去一年中下降了-8.7%,目前比2014年6月的峰值低-21.6%。达尔文的住宅价格在2019年10月增长了0.3%,在截至2019年10月的三个月中下降了-1.2%。 达尔文的住宅价格在过去一年中下降了-9.2%,目前比2014年5月低-30.6%。堪培拉的住宅价格在10月增长了0.6%,在截至2019年10月的三个月中增长了2.4%。 堪培拉的住宅价格在过去一年中增长了2.0%,比上一个4月19日的峰值高0.9%。
虽然结算的销售数量比一年前低得多,但最近的趋势表明买家活动有所增加截至10月份的一个月,全国租金水平持平,但每年的租金增长率仍趋于较高。随着住宅价值现在趋于上涨和租金总体疲软,租金收益率再次趋低。随着市场状况的改善,联合首府城市和联合区域市场的平均销售时间在十月季度有所下降。随着同比减少-12%的新广告物业,但待售库存量仍然低于一年前。自9月中旬以来,大多数星期拍卖市场的清算率,一直保持在70%以上,自此以来,批准的住房供应量一直呈下降趋势,2017年底,与住房价格的峰值基本一致。住房信贷正在以历史缓慢的速度增长,投资信贷增长在7月和8月下。八月份,向投资者和业主的贷款额均增加了,业主贷款的金额增长了1.9%,投资者贷款的金额上升了5.7%,但投资者的抵押贷款需求份额仍然低于平均水平。由于负担能力的提高,来自投资者的竞争减少,抵押贷款利率低和激励措施,首次购房者已成为住房需求的主要来源。在过去的几年中,投资者的活动有所减少,每个州和地区,但尚未显示反弹。由于现金利率在2019年6月至2019年10月之间下降了75个基点,抵押贷款利率一直处于1950年代以来的最低水平。
不仅昆州刚宣布了申奥的喜讯,让整个州的GDP翻了又翻,曾经悉尼和墨尔本光芒太盛,似乎完全掩盖了其他城市。
不过,如果我们在数据中抽丝剥茧,就会发现,从长线的角度来讲,昆士兰生产力委员会去年发布的一份报告指出,从1986年至今,布里斯班的别墅价格上涨了299%,这一30年间上涨3倍的幅度,在全国范围内仅次于悉尼。
被誉为“阳光之州”昆士兰的首府布里斯班,终于有机会在全澳人民面前展现,她这些年静静积攒出的实力。超级学区房:
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