【报告】2019的最后几周，商业地产的交易来了一个大惊喜...

就在今年的最后几周，2019年的商业地产交易总额正慢慢接近历史最高水平，即使在交易量少很多的情况。

随着年底的临近，办公、零售、工业、酒店等所有行业的总销售额为372亿澳元，略低于去年的378亿澳元，预计还有更多交易将完成。今年的主题是大宗交易。迄今为止，在零售、办公、工业和酒店等行业，约有660笔交易的价值超过500万澳元。

推动这一数字上升的是一些重要的办公楼的交易，包括基金管理公司Charter Hall斥资9亿澳元收购悉尼地标性建筑Chifley Tower一半股权。Charter Hall在另一项交易中还以8.3亿澳元收购了澳洲电信墨尔本总部，获得了加拿大最大养老基金之一的支持。

随着机构投资者在历史低点寻找收益率和空置率，写字楼交易已经超过了此前的纪录，达到230亿澳元，远高于2018年创下的178亿澳元的销售额。

世邦魏理仕资本市场研究主管本•马丁-亨利（Ben Martin-Henry）表示，今年写字楼行业的平均销售额约为1.04亿澳元，而5年平均销售额为6200万澳元，不过交易数量下降了10%。

本•马丁-亨利（Ben Martin-Henry）说：“澳元价值掩盖了该行业的疲弱，其中三笔交易占到交易总量的25%。尽管存在这一弱点，精明的投资者似乎正在利用一些所有者通过收购很少上市的优质资产来调整投资组合的举动。”

在主要的零售交易中，澳大利亚Westfield mall的所有者Scentre本月斥资5.7亿澳元收购了珀斯最大购物中心之一Garden City的一半股权。一个月前，Lendlease将阿德莱德Westfield Marion的一半股权以6.7亿澳元出售给SPH REIT，较账面价值折让逾9%。

到目前为止，工业地产也经历了相对平静的一年，今年共有228宗交易，销售额为55亿澳元。酒店行业则逆势而上。交易数量增加了20%，但销售额有所下降。

世邦魏理仕（CBRE）太平洋地区资本市场主管马克•科斯特（Mark Coster）说：“我们预计，多数资产类别将在2020年表现良好，持续的上限税率压缩将推动办公和工业资产的回报率。随着投资者对租金和相对回报率的信心增强，零售市场将出现一些规模较大、质量较高的交易。我们还预计，替代能源领域的活动将有所增加，包括建造-租赁领域的活动。”