2019年，悉尼房地产从萧条到繁荣的一年

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今年年初，新州的住宅地产正处于30年来最严重的衰退时期，但在2019年年末以前所未有的繁荣结束。

专家们表示，新州楼市从未出现过像当前市场飙升那样极端的复苏——房价在短短7个月内上涨9.5%。CoreLogic的数据显示，在此前的22个月里，房屋价值下降了约15%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，市场在如此短的时间内从萧条转向繁荣，使得2019年成为历史记录，许多其他记录也被打破。这些记录包括有记录以来最低的房屋周转率，自2009年首次追踪房地产成交量以来，从未有过如此少的房产易手量。

利率也处于历史最低水平，一笔价值超过1.4亿的交易打破了澳大利亚最贵住宅的销售记录。近期房价飙升，是因为在需求旺盛的时候，很少有房主把自己的房产挂牌出售。低廉的信贷和放松的银行贷款标准助长了这种需求。

劳里斯补充称，联盟党政府在联邦选举中意外获胜，消除了工党废除负扣税计划的不确定性，这也提振了买家信心。最近市场好转的最大赢家是高档沿海郊区，以及Parramatta和西部内陆地区。

CoreLogic在一份详细描述今年房价走势的最佳报告中指出，Parramatta CBD以北7公里的Carlingford的房价涨幅最大，达到15.4%。 Sydenham-Tempe-St Peters的公寓住宅价格涨幅最大，达到11.5%。该地区也是涨幅中值最大的地区之一，涨幅为14.5%。

房价涨幅最高的前10个地区还包括Sutherland Shire的Loftus-Yarrawarrah地区（15.2%），以及Rose Bay- vauclu – watsons Bay地区（11.2%）。

以销售额衡量，最受购房者欢迎的郊区是新州西北部的凯利维尔（Kellyville）。共有500多笔房产交易，其中大部分是独立式住宅的销售。Blacktown是第二大最受欢迎的郊区，其次是Dee Why和Castle Hill。Mosman是Parramatta以东最受欢迎的郊区，也是销售总额超过10亿的最高郊区。

Vaucluse的房屋销售总值为6.12亿。丽贝卡·弗格森（Rebecca Ferguson）在Lane Cove买卖了一套房子，这里也是销售额最高的10个郊区之一。她称：“现在都快疯了。对我们来说，买房子并不难，因为我们想要的是可以装修的房子，而大多数买家想要的是外观漂亮的房子。我想如果我们也想要一个漂亮的家，那就更难了。”

东郊飞地Darling Point将成为今年悉尼房价最昂贵的郊区，房价中位数为650万，Central Coast郊区的San Remo是最便宜的，房价中位数为42.7万。