海外置业疯狂打call！国内中小企业紧跟潮流纷纷进军海外房地产市场！
在国内大部分中小房企似乎越来越难混了，未来10-20年，新房市场会保持12万亿元（销售额）的体量，其中将会有三家万亿房企，5家以上5000亿企业，以及10家以上千亿企业。换言之，20强房企将占据中国房地产的半壁江山！中小房企生存会越发艰难。陆续越来越多的中小企业家把目光投向了海外房地产市场。特别是近几年大热的东南亚、澳洲、加拿大和美国。进入海外市场的房企，基本都会跟当地的房企合作，在当地融资，不仅不会涉及资金外流，反而能够给国内带回来丰厚的外汇，可谓皆大欢喜达到双赢的局面！
海外置业投资房产有两个大方向：第一投资发达国家（比如澳洲加拿大和美国）主要是为了移民和留学，第二投资发展中国家（比如泰国马拉西亚）主要是为了获取相对高额回报。
在东南亚置业门槛低，只要十几万甚至几万人民币即可上车。例如，在泰国，以芭提雅一套20万人民币的普通公寓房为例，首付只要25%，信用卡额度略高的客户，直接刷银联卡就能买单。这对于中国一二线城市的中产来说，这简直就像买白菜。再加上未来升值空间较大，自然深受中产阶级的青睐。目前，泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家的第三名，仅次澳洲和美国。
想要在海外淘金回国其实并没那么简单。到了国外，资金使用、政策壁垒，乃至材料和人才都会遭遇不同程度的障碍。所以，要熟悉法律法规，与当地房企合作再加持国内的快周转能力！
常说国内的楼市是政策市。其实，在任何一个国家，房地产都必然与政策紧密联系在一起。毕竟，房地产业是本地化属性很强的行业，不同的市场，在政策法规、金融环境和客户需求等方面都存在很大差异。进入一个市场前先要花大量时间去研究当地的法律条款、产权年限，以及土地出让方式，乃至当地人的文化习俗等等。这个通过从当地华人中雇佣高素质的管理人才，可以省很多精力。
选择与当地企业合作，对出海房企来说，也是最稳妥的一种方式。即便像万科这种选择海外成熟市场的，都会与当地知名开发商合作，以学习优秀同行的商业模式和管理经验。国内巨头在刚进军马来西亚等地之时，无一不是与当地的巨头合作，只不过自己占的股份较大而已。特别是与具有当地政府背景的企业合作，可以很好地规避政策风险，以及税收及购买上的优惠。海外项目与当地企业合资发展，有助取得当地银行融资，这样一来，海外项目的资金都是境外融资，不涉及境内资金的外流，还能赚取外汇。更重要的是，与当地知名房企合作，可以在当地快速获得受众更高的认知度。
中小房企最好组成联合体，增强抗风险能力！一艘战舰出征很容易被干掉，但组成一个联合舰队就不一样了。上海就有房企成立联合小舰队，开拓澳洲和美国市场。其他地方也有类似的中小开发商，进军东南亚市场。上海连合被称为“房企出海联合体”，于2015年由10家中小房企各出资1000万成立，采用私募股权投资公司的运作方式，开发经营海外房地产。目前上海连合投资海外的资金，均为股东自有资金。其以两月一个项目的速度，不断在澳大利亚拿项目。由于中小房企不以做大规模为目标，资金量也不会太大，海外——特别是发达国家，虽然市场不大，但比较稳定。
当然！投资必须符合国家的战略，不能乱投，要跟着国家政策走，政策不允许投的坚决不投！艰难归艰难，到海外投资还是要符合国家政策！
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