是涨还是跌？2020澳洲房地产预测来袭！一篇就看懂！

| 2019 |

/2019年，澳洲的房地产行业在跌跌撞撞中

/历经凛冬亦有春暖花开的时刻

/但总体上来讲，依然处于正常的合理调整周期范围内

根据汇丰银行（HSBC）的经济学家预计，在2020年，澳洲全国的住房价格将上涨5%至9%，预计墨尔本房价将在未来12个月出现最大涨幅，涨幅为10%至14%。悉尼的价格将以类似的速度上涨，预计上涨8%至12%。其他非热门城市也将会有小幅的涨幅。

无独有偶，CBA也对2020年的房价价格进行了预测，他们认为，到2020年底，全国住宅价格将上涨6.1%。不过，CBA对于悉尼和墨尔本的预期将低于汇丰银行，房价只会上涨7%和8%。

总体上，在经历了2019年历史上最快的转折之后，价格飙升，清空率高，涨幅势在必行。

CBA的资深经济学家Gareth Aird经由数据分析得出，澳洲的房地产需求反弹还是十分惊人的，特别是在悉尼和墨尔本。市场劲头非常强劲，在未来的一段时间，房价将会持续稳定上涨。因为降息的原因，使得自有房主和投资者的抵押贷款利率下降，导致价格预期和购房者意向飙升。

而汇丰银行另外一位首席经济学家Paul Bloxham也从另一个角度给出了答案。基于市场上待售卖的房屋数量低，使得买房子的需求扩大了。

但是，房价的快速上涨一定是好事吗？这未必。Bloxham先生希望，能有更多的卖家参与到市场中，增加可用供应量和房屋交易量，这样可以使得悉尼和墨尔本的房价能有有序增长，而不过量，进而导致市场物极必反。

而Frasers Property住宅总经理Cameron Leggatt则持谨慎态度，房价的涨跌，其实取决于宏观因素，包括利率、获得信贷、就业和工资增长等。如果整体经济受到冲击，将会影响到买家的信心。澳联储是否再次介入，并停止放贷，将影响到市场的步伐是否会放缓。

银行愿意放贷，对于整个金融市场，似乎都是利好消息。但其实，也会有一些间接的不良影响。消费者负债的增加，一方面会使得房地产存在一些不良信贷的隐患，另一方面，在普通消费方面，例如零售业，反而会缩紧。毕竟，负债增加的情况下，只能通过缩减支出，来保持收支平衡。

Nelson Alexander拍卖师Arch Staver认为，巨大的增长是不可能的，因为消费者的负担能力是有限的。

但是，公寓市场的表现仍将优于独立屋市场，考虑到有更多的房产可以出手。

当然也有机构认为，公寓市场情况并不客观。在2019年-2020年非独立屋新房市场将下跌8.57%至102126套。直到目前在建的公寓竣工并入住前，公寓建设开工可能会暂停。而且，对海外投资者强制施加的印花税，也将限制他们入场，从而导致一些项目无法开工建设。因此，悉尼和墨尔本的公寓开工，还将遥遥无期。

由此可见，2020年，澳洲的房地产市场，依旧将是风云诡谲的一年，前途未明。

从现在的澳洲部分城市的区域来看，很多房子都是叫好不叫卖，追捧的人不少，但下单的人寥寥无几，更多的是持观望态度，甚至，还有不少流出的情形。

同样的波动，在外汇市场里，却令人欣喜。

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