【澳迈资讯】2018年澳洲房产展望: 房市对买家更为有利

悉尼房价增长正在放缓，但总体年增长率仍在稳步上扬。图: Anna Kucera

住宅买家将迎来一个非常快乐的圣诞节，更将是一个更好的新年，因为推出市场的物业持续增加，价格增长疲软，利率应该会直到2018年底保持不变。

Domain 集团的数据科学家Nicola Powell博士说 “对买家来说，这是个好消息。每个月我们都会看到更多的房屋推出发售，这意味着更多的选择。”

 “此外，随着清出率逐渐接近百分之60，而需求也有所下降，买家不再需要匆忙做出决定。他们会有更多选择，慢慢地做决定，这是很久都没有出现过的情况。”

价格增长也确实在放缓，目前悉尼独立屋价格中位数较上一季度下降百分之2至$1,176,560，而同期公寓价格中位数下跌百分之2.5至$741,472。

但Domain集团的数字显示，总体年增长率仍在稳步上扬，去年独立屋房价上涨了百分之9，公寓价格上涨百分之5.6。Powell指这种持续增长的走势鼓励更多的人把自己的房子卖掉，而额外的好消息是，利率可能会在2018年底或2019年初才会上升。

L.J. Hooker的研究主管 Mathew Tiller表示，卖家希望在已经增长的房价中获利，因此在市场上的物业较去年更多。这也是为什么春季价格增长放缓的原因之一。

此外，随着房价现时的增长速度和工资的增长缓慢，这些增长率不可避免地无法继续下去。但对于有这么多可供选择的买家来说，这将是件好事，而且在市场上的投资者减少的情况下，对于首置买家来说，也会有更多的选择。

基础设施推动需求

St Peters交汇处的概念图，这将成为WestConnex M5项目的一部分。图: 概念图

自然，价格增长的速度会有明显的不同。在悉尼的一些地区，新公寓的供应过剩，价格可能几乎没有变动。不過，接近大型基础设施项目，如WestConnex、悉尼地铁西北铁路和西部新机场的地区，价格将继续上涨。

估值行Herron Todd White的住宅主管Kim Quick说: “在过去12个月里，新的基础设施一直是驱动市场的一个明显因素，而且当住宅项目逐渐落成，将推动需求。 但沿交通走廊，而房价较低的城区也会看到强劲的需求。”

Savills悉尼的住宅主管Sophie Chick认为，在经历了如此强劲的几年快速增长之后，市场现在已经稳定下来。

 “我们看到了2017年的变化，市场并不如以往般火热。我们现在看到的是一个稳定的市场，这正在成为我们的新常态。2018年肯定会有好的机遇。”

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