《澳大利亚财富生活指南》——投资澳大利亚商业地产

2019年12月13日至2020年1月7日

《商圈》特别奉献《澳大利亚财富生活指南》特刊连载

在《澳大利亚金融评论报》主办的地产行业峰会上，多家地产公司负责人表示，从欧洲实施负利率的角度而言，澳大利亚商业地产资本化率为4-5%，这对全球资本“超级有吸引力”。财政部长Josh Frydenberg在峰会上发言，澳洲政府非常支持零售业的发展，因为它具备克服经济增长放缓的能力。

据财政部估计，随着房市的回暖，房价上涨10％可能会使消费者支出水平增加1.5％，这对零售业来说是很积极的，因为家庭消费约占国内生产总值的60％。

此外，瑞银集团澳大利亚地区地产投资负责人也称，即便近年来国际纷争不断，并且全球经济衰退言论盛行，但是澳大利亚的商业地产，尤其是零售业仍旧前景非常乐观。比如，在墨尔本CBD 3公里以内购买Woolworths超市的机会非常难得，且收益率稳健并会随着当地的持续投资和人口增长继续走高。

据第一太平戴维斯（Savills）的研究报告显示，在截至2019年6月30日的第二季度， Perron Investments收购了大型购物中心Westfield Burwood，收益率达4.75%。 Westfield Burwood也成为了近期单位面积销售额最高的区域，每平米价格达1.8172澳元。

澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据显示，2017-18至今，澳大利亚家庭租房比例增加至32％，较1997-98年的27％有所增加；选择从私人房东手中租房的家庭比例增加到27％，高于此前的20％，而由于政府住房供应减少，公租房租户比例从6％下降到3％。

统计局数据表明，在2017-2018年间，租房者平均每周支付$366澳元的住房费用，新州租房成本最高，平均每周$422澳元，维州紧随第二，且这些数字在近几年一直稳定上涨。

随之，房屋空置率也在大幅度下降。

此外，CoreLogic的数据还显示，中国买家对澳大利亚房地产询价的次数连续攀升，在2019年第一季度同比增长了40%。该迹象或预示着中国投资者将重返澳大利亚市场，而墨尔本则成为最受欢迎的澳洲城市。在华人关注较多的澳洲八大名校所处的Caulfield、“富人区”Hawthorn和Brighton等墨尔本各区均有商业地产成交。

与住宅物业不同，商业物业更具有多样性，形式包括零售物业、办公物业以及工业物业等等。除此之外，还有像幼儿园物业、学生宿舍这类受到广泛关注的特殊形式。随着澳洲移民人数的增加，许多人自发性地对地产投资展开了深入了解，很多投资者也开始将目光由住宅地产转向高收益率、风险较低、租赁条款较为宽松的商业地产。

种种数据表明，商业住宅需求将逐渐上涨，投资商业住宅不仅有高收益率的前景，还有稳定增长的现金流（租金收入）和市场需求量大的优势。

此篇文章刊登于《澳大利亚财富生活指南》, 地产基建REAL ESTATE & INFRASTRUCTURE, P88.