每日房地产简报 | 过去一年，悉尼这个邮区的房价把我越甩越远了！

澳大利亚知名房地产门户网站，REA Group的首席执行官欧文·威尔逊（Owen Wilson）对公司执行高管团队进行了大规模的改组，以期重振糟糕的房产挂牌市场。据悉，在最新的公告中，Wilson任命库尔·辛格（Kul Singh）为首席销售官，以接替约瑟夫·里昂斯（Joseph Lyons）的职位。后者在加入公司五年后宣布离职，将出任会计软件提供商Xero的全球销售职务。辛格将于1月20日开始任职，将负责所有住宅、开发商、商业和媒体客户。就在该任命前两个月，Wilson表示，住房挂牌上市市场一片惨淡。他说：“这是我们见过的最糟糕的市场。”REA的竞争对手Domain也警告称，尽管利率创历史新低，房价录得上涨，但是悉尼和墨尔本市场的待售房屋仍然短缺。

澳大利亚首次置业贷款新规实施仅两周，专约三分之一的名额已被占用。自今年1月1日起，符合条件的首次置业者可享受首次置业房贷担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）。这是澳大利亚总理莫里森（Scott Morrison）去年5月联邦大选前许下的关键竞选承诺之一。新规颁布之前，购房者一般需要交纳20%左右的首付款，而今，合格的首次置业者仅需付5%的首付即可购房，国家住房金融和投资公司（NHIC）将为另外15%的首付作担保。政府每个财年最多仅为1万笔贷款提供担保。该计划目前颇受欢迎。为了争取这1万个名额，自进入2020年以来，全澳已提交了3000份申请。助理财长Michael Sukkar的发言人表示，这些申请是向澳大利亚联邦银行（ CBA）和国民银行（NAB）提出。两家银行是首批加入该计划的主要贷款机构，1月1日开始已向首次置业者提供贷款服务。

一位业内专家表示，目前悉尼东郊大约有85名买家代理，较2018年增加了35％。本·汉德勒（Ben Handler）于2018年成立了一家买家代理培训机构。他说：“两年前仅有55名买家代理人，五年前则仅有20人左右。”随着时间匮乏的专业人士对买房代理服务的需求不断增长，他预计这个行业会蓬勃发展，而买方代理将在短短三年内“成为常态”。他说：“在许多国家/地区，买卖房产都是双方的代表，即每个卖方都有代理，每个买方也都有代理。尤其是在悉尼东部地区。即便在过去的一年中，消费者也发生了巨大的转变，他们开始越来越多地选择与买家代理商联系。”待售房源少带来的“挫败感””是推动买家代理行业快速发展的一个主要原因。汉德勒说道：“很多买家说需要帮助，无法靠自己单独买房。”据悉，根据服务水平，买家代理的收费范围为买房价格的1-2％。

圣彼得斯（St Peters）、坦佩（Tempe）和西登纳姆（Sydenham）入选了2019年澳大利亚房价增长最快的地区。澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的最新数据显示，在过去12个月中，邮区2044（包含以上三个地区）的独栋屋中位价上涨了14.5％，公寓中位价则上涨11.5％。在这份最新的2019年度房价报告中，St Peters、Tempe和Sydenham成为悉尼独栋屋涨幅第3，公寓涨幅位居第1的地区。在悉尼房价五年累计涨幅中，这一地区排在了第七位，年均增长7％。截至目前，构成邮区2044的这三个地方，独栋屋中位价为1,485,663澳元，而公寓中位价为780,352澳元。McGrath Newtown的经纪人Adrian Tsavalas表示，，过去一年，邮区2044房价的强劲增长一点也不意外。他说：“在2044邮区，2019年下半年房屋需求非常健康，这直接导致了我们所看到的房价上涨。”

地产开发商Coronation Property（简称：Coronation）在悉尼的Merrylands购买了一块面积达12,418平方米的土地，计划在这里开发首个“建后出租”（build-to-rent）的项目。Coronation表示这种住房类型越来越受到市场的青睐。据了解，地块位于悉尼西部的Merrylands。Coronation向上市开发商Stockland支付了4,100万澳元购得了这处地块。根据附带的开发申请，该地可开发562套住宅公寓，以及占地4500平方米的底层零售和地下停车场。由于政府对悉尼西郊Merrylands Town Center的城市规划控制进行了修订，Coronation正在协商，以扩大开发规模，建设首批租赁性房产。据悉，Merrylands公寓的一半以上将用来“建后出租”。公司董事莱斯•兰德尔（Les Landerer）表示:“随着现在越来越多的人放弃买房转而租房，对于房地产开发商而言，“建后出租”的模式将会变得越来越有市场。”更紧张的租赁市场也使得这一资产类别更具有经济可行性。地产研究机构SQM Research表示，尽管空置率上升，但多数首府城市的租金在去年12月出现上涨。