澳洲“房产空置税”来了！囤房的海外投资者遭殃了

你会因为你的邻居空置房子而举报他们吗？

这是联邦政府和州政府所期望实现的，因为他们正准备对全国各地空置的独立屋和公寓进行大力打击。

今年11月，联邦国会通过了一项法案，规定澳洲税务局（ATO）有权对空置房产的外国投资者处以高达5500元/年的罚款，并且如果他们没有提交表格，还将被处以最高52500元的罚款。

与此同时，维州政府将从1月1日起征收空置住宅土地税，16个市府地区的业主可能面临相当于其房产价值1%的罚款。

2016年，澳洲有11.2%的私人住宅在人口普查之夜被发现是无人居住的，总共为1,089,165套，相比之下，五年前的空置住宅比例是10.7%。在墨尔本和悉尼，空置的房产数量分别增加了19%和15%。

但根据新南威尔士大学的教授哈尔·波森（Hal Pawson）的说法，这些数据“大大夸大了”真实数字，因为它们包括了暂时空置的住房。

“缺乏可靠的空房数据是澳洲面临的一个重大问题，”波森在《The Conversation》中写道。2014年，繁荣澳洲（Prosper Australia）的用水数据分析显示，墨尔本约有82,000套空置房屋，大概是人口普查所显示数据的一半。

波森写道：“将类似的‘转换因素’运用到悉尼的人口普查数据中，会显示出大约68,000套投机性空置房产。”

“考虑到数千人露宿街头，据2011年人口普查统计，将近有7000人，2017年的数据显示，悉尼每晚有400多露宿街头者，而且数万人面临过度拥挤的住房或难以承受的房租，这些披露的数据看上去是残忍和不道德的。”

“在澳洲和全球，公众对空置房屋的意识在不断增长。在伦敦、温哥华和其他地方——就像悉尼和墨尔本一样——在新落成的‘豪华大楼’中，夜间漆黑一片的空间引发了人们的愤怒。”

“这引起了公众的共鸣，这不仅仅是因为它显示了令人憎恨的财富不平等性和资源浪费，也是因为这与外国买家占有房产有关。”

税务局的一位发言人表示，获得外国投资审查委员会（FIRB）的外国投资者会被要求每年提交一份“空置费申报”（vacancy fee return），将由在线申报和支付系统组成，目前政策正在制定中。

“若费用累积，业主一直未缴纳，则房产可被扣留，用出售房产所得收入偿还未缴数额，”她说道。

Property Tax Specialists首席顾问舒克里•芭芭拉（Shukri Barbara）表示，目前尚不清楚这项政策将如何实施，但“ATO在数据匹配方面的人工智能能力绝对很出色”。

“根据我的经验，在我们的实践中，它会产生影响。就价格而言，市场已经放缓。”芭芭拉补充道，据坊间传闻，中国买家数量已经枯竭，要知道，直到最近他们甚至不看房就买下房产。“现在一切都已过去，”他说。

该发言人表示，ATO将通过“FIRB申请审批程序、土地所有权信息、社区推荐、来自各州和联邦机构的信息，以及现有的数据匹配流程，来确定外国投资者的身份”。