【潜力】英国房产投资到底潜力几何？投资到底要投哪里？

《2017年第一季度全球资本流动报告》指出，今年第一季度，英国房产交易额达至三年来的新高，创下了八十二亿美元的新纪录。英国作为全球金融中心、欧洲经济中心、世界学术中心，可以说是欧洲甚至于是国际的商业交易区，全球各大商贸机构总部尽皆集中于此，于世界经济格局之中所处之地位更是举足轻重的。

英国房产到底价值几何？是什么让其成了房产投资天堂？

一直以来，英国房产增长趋势都表现得很是强劲，不单单只是伦敦，其他城市房产亦在逐渐变得强劲起来。事实上，英国房产与之英国的经济可以说是息息相关的。

据英国房产市场2017年度2月月度报告显示，本月整体平均房价增幅为近三年最低，为+2%，但全国范围内所有大区房价均在上长，无一例外。数据显示近一个月以来房产供应数量与同期相比减少，但住房需求仍然持续旺盛。

现阶段的英国房价状态，不管是整体的房价亦或是处于修建之中的Crossrail高铁沿线的民用住宅房产的房价，近段时间里皆处在一个迅猛增涨的状态之中。

按照以往英国的税收信息不难得出一个数据，即英国房产税总额仅仅只占据了全国税收收入总额的11.16~13个百分点左右。盲目地认为英国房产税税重明显是不对的。

此外，另一方面，有许多的中国投资人认为于英国买房，印花税颇高，投资过程之中的其他有关税收亦很是高昂。事实上来说的话，英国房产政策相对于中国来说还是较为稳定的，整个资本主义国家体系亦是十分透明化的。投资人可以充分利用一些政策予以合理合法的规避税收。

英国房价高一直以来都是趋势，于英国房价持续增长的市场之中，投资风险亦会随着房价的增长而有所下降。故而，于英国投资房产不单单是风险低，而且其收益亦较为稳定。另外，关于产权方面，英国与之中国大部分的七十年使用权是不一样的，英国房产不部分皆是永久产权。因为古老的城市文化以及建设，政府严格控制新楼的承建以及旧楼的改造，故而，基本上于有限的土地之上。倘若你要买，就只能等有人卖的排队式投资方式。这亦是英国的房价自历史上看来，经历过房市危机，亦经历过九七年来的再次危机，价格依旧还是始终保持在一个较好的数值水平上的原因。

现今，大多数国人于英国买房置业皆是为了投资。而房地产的投资收益则主要包括了房子增值以及租金收入两个方面。收取租金是地产投资之中最为稳定亦是最为快捷的收入来源。英国平均房产租金收益率通常皆稳定于百分之六到七，并呈上扬趋势。好地段的优质房产的租金收益更甚至能够高达百分之十。相比之下，中国大部分城市的房产租金收益率仅仅只有百分之一到三。倘若选择得当，英国房产亦会给您带来极其高昂的回报收益率。

英国住房紧张的局面一直没有得到有效缓解，现在每年的住房缺口约为25万套。由于相关支持政策匮乏等原因，英国选择租房居住的人口比2000年翻了一番。同时，约有220万户年收入低于平均水平的家庭需要把1/3甚至更多的可支配收入用在住房上，这“影响了居民的日常生活和工作”。

根据英国议会去年7月公布的一份报告，英国每年需要建造30万套住宅，才能满足民众的住房需求。而据英国政府公布的官方数据，自2016年3月以来，在12个月内共建造了16.8万套新房。

近期英国政府发布白皮书，认为目前英国存在住房资源短缺问题，承诺将采取一系列措施，加快建造更多居民买得起的住房。

这一白皮书由英国社区与地方政府大臣贾维德代表政府在议会下院公布。贾维德强调，英国房价持续上涨，如果还不采取相关行动，可能造成以后“整个一代人都买不起房的局面”。

英国投资要投哪里？

伦敦 London

对于伦敦的印象，大家都会知道有穿城而过的泰晤士河、有英伦符号代表大本钟和红色大巴士，其实在这个大英帝国的首都，每天都上演着传奇。

在音乐领域，先有惊世骇俗的宝爷大卫·鲍威，后有创格莱美准大满贯奇迹的阿黛尔；

在教育领域，伦敦拥有40所享誉世界的高校，来自180多个国家的40万学子在此筑梦；

在金融领域，伦敦外汇市场每天的全球营业额约为0.73万亿美元，超过31万金融领域人员供职于500多家银行和金融机构；

在艺术领域，近400家博物馆和美术馆的展品惊艳世人，无数艺术家在这里功成名就；

在建筑领域，几个世纪前古香古色的老建筑和光怪陆离的现代建筑鳞次栉比，一个回头让你跨越百年...

日本城市开发商森大厦株式会社创立的研究机构森纪念财团城市战略研究所10月12日发布2017年“全球城市实力指数”（GPCI）报告，伦敦连续第六年总体得分位列第一，名副其实的全球第一城市！

面对全球44座优秀城市的全面评估竞争，伦敦的GDP增长、政治实力、经济水平、金融投资、餐饮选择和文化交流访客量均领跑世界。对于投资者来说，伦敦无疑是一个理想的投资环境！

伯明翰  Birmingham 

伯明翰是英国第二大城市（人口）和经济体（实力）；是伦敦以外教育资源最为集中的城市。“卓越级”学校密布，赢在起点；房价处以洼地，2017蓬勃发展年；住宅缺口极大。生活成本比伦敦低30%，但生活品质却不输伦敦。伦敦有的百货公司伯明翰都有（除哈罗），伯明翰更是英国除伦敦外唯一有米其林餐厅的城市。

这一计划在梅姨上台后的多次讲话中被提及，她表明伯明翰为“中部动力中心”，并要在全英范围内为伯明翰的振兴创造助力。

曼彻斯特 Manchester

曼彻斯特人口260万，是英国人口排名第二的繁华大都市，位于英国中部，是世界上第一座工业化城市、英国第二大金融中心，距伦敦只300多公里。

近年，英国提出了经济引擎计划，过去十年曼城人口增加迅猛，房屋建设数量供不应求，曼城也即将成为北方交通枢纽。

同时，曼彻斯特被全球化与世界城市研究机构(GaWC)评定为除伦敦外英国最大的大经济体，并在2013-2016年连续四年被《经济学家》(The Economist)评为英国最佳居住城市，2013-2016年连续四年被毕马威(KPMG)评为全欧洲最佳商业环境城市。

最新的数据显示，未来五年，英国西北部区域的房价平均涨幅(18%)将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍、将远超英国平均增幅(14.2%)。 

其中曼彻斯特的涨幅预计达到28.2%，居全英之首。如果按照英国最大的房地产网站Rightmove统计，曼彻斯特目前的平均房价为18.86万英镑，意味着曼城未来五年房价将平均上涨约5.28万英镑。 

引领英国房价涨幅的曼彻斯特，同时也是租金回报率最高的区域之一，外加曼城作为英国经济北方引擎的重镇，集金融、媒体、体育、科技创新等产业优势于一身等因素，成为备受青睐的房产投资目的地。