【澳洲房产一周新闻速递】第5期—中资开发商墨尔本1.4亿澳币疯狂囤地\/印花税减免使得首次置业者数量大幅上升

新闻来源：The Urban developer

最新调查显示，现在澳洲的新建房屋平均面积是二十年来最小的。根据CommSec的住宅面积报告，新住宅的平均面积为189.8平方米，比2015/16财年的平均面积小2.7%。

尽管平均面积缩小了，但是新建独立别墅的面积却有所增加。2016/17财年平均独立别墅面积约233平米，比20年前大了11%。

这一现象的原因主要是由于人们生活习惯的改变，Y世代、千禧一代和小家庭都希望住在离工作地点、咖啡馆、餐厅、购物和机场更近的地方，为了更接近这些令人向往的便利设施，他们宁静牺牲生活空间。因此，当下的新房市场比过去建造了更多的公寓，进而拉低了新房的平均面积。

尽管如此澳洲的住房面积仍是世界上最大的，仅次于美国。

新闻来源：每日地产

新州政府近期向州议会提交一项有可能减免海外开发商税费的法案。

法案将规定，如果土地是通过在澳洲注册的公司购买，并且开发项目在10年之内完成的话，外资开发商可获得已缴纳的8%附加印花税和2%附加土地税的退税。这表示开发时间限制将被延长5年。

该法案也建议对符合资格的外资开发商提供（附加税）直接豁免。此法案在2017年11月14日已经获新州下议院立法会通过，并于2017年11月15日提交新州上议院立法局，但上议院尚未对就是否通过此法案开展辩论。

新闻来源：每日地产

以 澳 洲 统 计 局 （ Australian Bureau of Statistics ） 最 近 的 金 融 数 据 为 参 照 ， 住 房 产 业 协 会（Housing Industry Association）提供的数据显示，比起印花税改革之前一个季度，进入房产市场的首次置业者数量飙升了32.2%。

在同一时间，新州采取了与维州相似的印花税改革，首次置业者比例也实现大幅增长，上涨了57.7%。相比之下，在第三季度，昆州首次置业者数量上升4.5%，南澳大利亚上升2%，塔斯马尼亚则上升1.6%。

今年四月，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布了针对住房市场的几项限制条例，阻碍了投资者在住房市场的活动，由此产生的次级影响也有利于首次置业者重返市场。

新闻来源：澳洲财经见闻

澳大利亚联邦议会近期正式通过了针对海外购房者的空置税政策。据悉，新通过的政策规定海外购房者所拥有的在澳洲本地住宅，如果无人居住时间在一年内超过了6个月以上，且并未进行出租的话，就必须要缴纳强制性的房屋空置税。譬如如果房屋价值为100万澳元，并且超过半年无人居住，预计业主每年将会额外支付5500澳元的费用。

因为种种原因，很多海外投资者在购买了新房之后既不自住也不出租。面临当前的可负担性问题和日益高涨的租金，政府希望这一政策的出台能缓解住房压力，同时打击市场上的投资购房者从而使得住房市场持续、健康发展。

新闻来源：The Urban developer

继去年12月耗资3600万买下墨尔本西区Point Cook180公顷的土地之后，中资开发商Da Hua集团近期又豪掷7000万澳币买下墨尔本北区Wollert面积56公顷土地。

一家在Docklands有办事处的公司Zhong Cheng Ye Pty Ltd，花费2700万（近200万每公顷）在墨尔本西部的440-448 Point Cook Road买了一块14公顷的地皮。

此外，一块位于Cranbourne植物园附近拥有开发许可的 30公顷地皮 “Botanic Drive”也以超过底价1200万最终被一家中资背景的开发商以4200万澳币的价格收购。

大华集团2014年进入澳洲市场

随着墨尔本人口超预期的高速增长，经济增速不断加快以及土地涨幅稳居全国第一，越来越多的开发商加快了囤积远郊土地的步伐！

新闻来源：The Urban developer

本周位于墨尔本市中心88 Flinders Street 和 2 Russell street的两处物业被分别售出，总成交价9200万，而房主的预期也就是大约8000万左右。这一成交价格刷新了这两处物业所在区域的平方米单价。代理中介世邦魏理仕CBRE表示，市中心的物业依然炙手可热，在竞拍环节，来自亚洲的买家表现抢眼。

墨尔本市中心两处物业超出底价1200万成交

新闻来源：每日地产

新南威尔士的规划和环境部门，最新发布了“从Sydenham 到 Bankstown的城市复兴走廊策略”，同时公布的还有一份价值2亿4千万澳币、用于Sydenham站升级更新的合同。

该草案包括对从Sydenham 到 Bankstown、再到悉尼Metro地铁的现有铁路线的全面改造和升级。届时，悉尼地铁将增加60%的运力。

草案中提到的策略增长预测包括：到2036年，将新增住宅3.54万处，新增工作岗位8500个。最大的增长中心预计将是Bankstown，Campsie和Marrickville。