每日房地产简报 | 澳洲楼市好像缓过来了！卖方大举入市 交易依然很猛

澳大利亚亿万富翁Russell Withers将家族持有的最后一批7-11加油站资产出售，预期售价7000万澳币。这笔交易将以售后回租（租期为12年）的方式进行，包括18家加油站和便利店，分别位于新州、维州、昆州和澳首府领地。所有18家加油站计划于2月25日在悉尼和墨尔本进行拍卖。这些物业的年租金净额介于116,904澳元（新州Wahroonga）至327,083澳元（维州Wantirna）区间。去年10月，Withers家族以7500万澳币的价格出售了15家7-11家门店投资组合，收益率介于3.8％至6.1％之间。Withers和他已故姐姐贝弗利·巴洛（Beverley Barlow）于1977年创立了7-11集团，目前由大约685家店铺组成，是澳大利亚最大的便利连锁品牌。根据2019年《澳大利亚金融评论报》富豪榜，Withers和Barlow家族资产为13.3亿澳元。自2011年起，Withers和Barlow家族开始从地产投资组合中撤资，目前已经收回了约2亿澳元。

进入2020年，酒吧销售旺季已经开始。其中，新州4家酒吧，包括悉尼的两家著名酒吧已经以近4,000万澳元的价格易手。据了解，买家包括澳大利亚前桨手Bill Young。其以约1500万澳元的价格在五码头（Five Dock）的帕拉马塔路（Parramatta Road）上抢购了Illinois酒店。Illinois酒店是位于悉尼内西区一个博彩体育风格的酒吧，由Hardin家族出售，上一次易手发生在2005年12月，价格为485万澳元。在悉尼的第二笔交易中，位于内城区广受欢迎的 Camelia Grove hotel以大约1600万澳元成交。该酒店位于Alexander大街和Henderson路的拐角处，36年首次易手。酒店内包括19台赌博机、一个小酒馆、1个啤酒花园等。这两笔交易均由商业地产服务商HTL Property促成。根据HTL Property提供的数据，2019年澳大利亚全国酒店销售额突破12.5亿澳元。

就澳大利亚住房市场而言，伴随住房卖家回归市场，买家将最快于本周看到大量新增待售房源上市。但是，市场需求大于供应的局面将继续存在，不太太可能抑制最近几个月价格的强劲上涨。Realestate.com.au的数据显示，截至1月24日，悉尼中郊如Maroubra，Epping，Ryde和Hornsby的待售房源与去年同期相比增长了3.1％。在墨尔本，高档住房地区的待售房源数量同期增加了8.1％。据住房研究机构QM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）预计，待售房源数量将于本周开始明显增加，并在在复活节前达到峰值。他说：“我们今年将看到更多的卖家进入市场，因为他们现在更加自信，随着买家需求的增加，他们将获得预期的销售价格。”Bresic Whitney住房销售中介shannan Whitney表示，目前公司代理于2月份挂牌上市的房源数量将上年同期增长了约20％。他说：“我们对今年充满信心，因为上市房源数量上升并伴随购买活动增加，这对我们来说是一个非常好的环境。“

根据新州法庭的一项裁决，用作建筑物外墙附件的一款合成木制品易燃，并且不符合建筑法规的消防要求。这意味着澳大利亚的易燃包层危机可能进一步加剧。据了解，新州民事和行政法庭裁决认定，开发商Frasers Property和建筑商Taylor Construction Group在悉尼莱德（Ryde）公寓塔楼项目中使用的Biowood包层不合格。截至目前，Frasers Property对这一裁决提起了上诉。如果上诉被驳回，Biowood包层（一种由70％的纸浆木材和23％的聚氯乙烯制成的复合材料）问题将成为公寓和商业建筑业主的困扰。后者在评估其建筑物的火灾危险性时必须扩大审查的材料范围。Biowood被广泛用于商业建筑。因为它具有类似木材的外观，并且其耐蚀性比实际木材好得多。例如，麦当劳（McDonald's）在餐馆广泛使用该材料。迄今，澳大利亚正在进行的审查工作都主要集中在铝复合板和膨胀聚苯乙烯（用于建筑等墙体）构成的建筑物风险上。Frasers表示，该裁决仅影响了在公寓楼外墙使用Biowood，并且以其他方式（例如阳台或梁底、外部区域的天花板等）使用Biowood时并没有被视为不合规。

存首付款、帮忙带娃、或者拒绝退休……不管出于哪个原因，多代同堂的现象开始出现在越来越多的澳大利亚家庭中。据澳大利亚统计局预测，到2036年，与“其他亲人”居住在一个住所中的家庭数量将增加到80万左右，其中包括与成年子女同住的父母或延长离家时间的成年子女。社会人口统计学家马克·麦克林德尔（Mark McCrindle）说，上次人口普查的数据还显示平均家庭人数有所增加。麦克林德尔对澳大利亚目前多代生活方式作为一种经济体系的现象进行了阐述。他说：“多代人负担了家庭的运营成本。这是双赢的，因为各方支付的住房成本低于单独租房的租金成本。同时，家庭之间保持更紧密的联系对社会来说是健康的。大家庭得到的很多相互扶持，减少了对机构或政府的依赖。”Ayre Real Estate董事Adrian Wilson也指出：“伴随生活节奏加快，加上生活和育儿费用的上涨，我们注意到有许多家庭选择多代同堂的生活。”