【英国房产】市场优势凸显，三大因素主导中国买家置业

“我最喜欢的是，傍晚时分去到伦敦塔的最高层，坐在窗边的沙发上，看着泰晤士河蜿蜒而过。在这里，一边是见证着辉煌历史的白金汉宫和大笨钟，一边是充满着现代气息的金融中心和CBD，钟声敲响，历史与现代在此相互交融、相互成就。”

中国投资者对英国房产为何如此偏爱？我们认为，主要因素有三个：

01

脱欧之前，英镑兑人民币的汇率保持在10到11左右，脱欧后触底历史低位8.2。随着市场信心回归，汇率回暖至8.87左右。接近18%的汇率差，以及对英国脱欧后可以自由贸易与自主联盟合作的预期，点燃了大家的投资热情。

02

英国不限购不限贷，本国人和外国人享有相同权益，市场安全透明。买房成本仅包括律师费和印花税等，律师费约为2～5千镑；本国与海外买家按照相同标准缴纳印花税，全球首套房从30万英镑房价起征，税率呈阶梯式收取；养房成本仅包括物业管理费、地租及市政税（出租期间由租客支付，费用根据区域及房间数收取，每年约为1～3千英镑；出租则会产生部分中介费）。

03

英国期房的完工时长约为2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房时交付余款，同时开始偿还贷款；中国客户在英国购置房产可申请贷款，额度最高可达75%，个别银行还提供只还利息不还本金的选择，根据贷款人情况，贷款利息介于2%～3.6%之间。伦敦市中心的租金回报率约为3.08%～3.65%，部分区域可达5%左右，远高于国内一线城市的租金回报，也满足了大部分客户以租抵贷的需求。

在国内经济依然向好、但房地产市场逐渐降温的情况下，投资者进行风险调配的需求与日俱增。这与福客海外的研究报告不谋而合：75%的人进行海外投资的目的是分散风险。

资产配置的安全性与抗跌性、可持续发展与保值增值，是他们优先考虑的因素。好的国家、好的城市、好的项目，其抗跌能力和复苏能力永远是最强的。

福客海外预测未来五年内，大伦敦的房价涨幅可达19.2%，且伦敦房子的空置率完全可以忽略不计，好地段的房子更是供不应求。因此，英国房产获得中国投资者的青睐，也便不足为奇。

英国大学普遍存在大二开始学生就必须自觅住处的情况。那么问题来了：租哪种房子？周边环境、邻居情况如何？是否安全？

此外，租房也并非易事。国外房东通常不欢迎学生租客。即使学生们已经通过了个人信用记录等各类检查，也取得了前任房东的介绍信，但由于没有收入，通常被要求一次性交付半年至一年的房租，金额颇大；另一方面，即使是在一般社区，小一房每周的租金也在两百到四百磅之间，每月的住宿费可达几万人民币。相反，如果在伦敦购置房产，它的周边环境、邻居素质、交通、到学校的距离等，都是可控的，也不存在租金问题。伦敦房价一直呈现稳定增长状态，孩子毕业后，房产或租或卖，增值部分都足以涵盖学费。

海外住宅物业投资不是单纯买房子而已，选择投资哪个海外住宅物业也只是第一步。了解不同国家的房产市场和相关政策至关重要！同时还要了解各个国家的交易过程、税收体系……这些繁琐的步骤，都可以交由专业的团队打理。

资产升值的潜力、强劲的租金收入、世界级的教育设施……投资海外住宅物业的益处，远远不止这些。福客海外与世界知名开发商合作，为您精心甄选来自英、美、澳、日、德等多个发达国家和地区的高品质项目，以环球视野呈现海外房产投资的一站式专业服务，全程助力您的海外置业之旅。

最后，一起来听听两位客户购买伦敦房产的初衷和感受吧：

目前已购置十几套伦敦房产