五位权威专家分析：悉尼未来房价涨还是跌？

悉尼地区的地产价格在经历了近5年左右的高速增长之后出现了企稳的迹象，毫无疑问当前萦绕在卖家和买家心头最大的疑问莫过于：房价还会继续上涨吗？ 为了更好的回答这个问题，澳洲房产网站Domain邀请了五位澳洲本地颇具权威的经济学家，请他们来预测未来12月内悉尼地区地产价格的走势。

这五位经济学家各抒己见，有人认为房价会维持现状一段时间，也有专家认为房价在未来12个月内会下跌。不过有一点这五位专家达成了共识，那就是悉尼房价呈两位数增长的时代已经一去不复返。除此之外，专家团队还表现出了对目前不动产市场投资过热现象的担忧。

受邀专家之一的澳洲Markets Economics董事Stephen Koukoulas表示，目前澳洲地产市场，尤其是墨尔本和悉尼这样的大城市，地产市场已经趋近于饱和，未来或将面临相当长的一段低潮期。尽管不同专家的预测方向存在差异，但目前公寓市场存在的供应过剩现象却是不争的事实。目前澳洲本地公寓的销售前景远远不及独栋屋。

悉尼公寓楼（Apartment）价格预测：

从下图可以看出，上述5位专家持有截然不同的两种观点，一方认为未来12个月内公寓价格存在上涨空间，而另一方则认为房价会下跌。

对于未来房价最为看空的是安保资本（AMP）的首席经济学家Shane Oliver，他预测未来悉尼房价将会下跌7%，此外，Markets Economics董事Stephen Koukoulas也认为未来悉尼房价存在下跌可能。不过值得注意的是，Shane Oliver得出的7%下跌的结论是基于未来12个月澳储行（RBA）维持现金利率不变的情况下。

除此之外，Shane Oliver博士还表示未来澳洲审慎监管局还将出台新一轮的紧缩计划，从而进一步限制海外买家进入澳洲楼市。“随着单位供应量的激增，房价存在不小的下滑空间”。而Stephen Koukoulas则认为，供给方面的压力以及金融机构缩紧房贷政策是未来公寓价格下跌的主要因素。“当前本地和离岸投资者的需求正在减少，由于这些群体普遍喜欢公寓楼，因此买家数量的减少是公寓楼均价下滑的主因”。

也有不少其他经济学家持有类似的观点。

悉尼独栋屋价格预测：

无独有偶，专家组同样对独栋屋的价格预测存在分歧。BIS Oxford 董事 Robert Mellor认为未来独栋屋的价格会下跌近两个百分点，而Shane Oliver博士和Markets Economics董事Stephen Koukoulas则认为悉尼地区未来独栋屋的价格将保持不变。

不过相较于公寓楼的价格走势，专家们显然对独栋屋的价格更为看好。

专家预测汇总：

本文信息来源：Domain