【澳迈资讯】解析为什么澳洲买房时机一直都在？

澳洲的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场，而且出于对子女教育、投资渠道多样化的需求等原因，许多中国投资者收选澳洲市场。在澳洲买房是目前炙手可热的投资方式。

投资都是为了想要保本收益、稳赚稳赢，投资哪个项目，如何选择也是有很大学问的。

 澳洲的资深地产业内人士在接受界面记者采访时总结了以下三点：

 1．澳洲房产平均每七年翻一番，租金回报率通常5%左右

数据表明，从2000年悉尼奥运会开始，澳洲房地产逐渐被海外投资者和中国的新移民认可。特别在2002年之后每年的平均增长可达到5-10%；二手房的拍卖清盘率长期保持在80%，加上近年来中央储备银行一直在降息，特别在去年连续达到历史最低，这使得租金的现金流也逐年提高。

2、特有的购买程序

楼花(期房)特有的购买程序，为海外不动产投资的首选。 为了防止房产泡沫和不健康的炒房热，澳洲政府规定海外人士只可以买期房进行投资。购买期房时，只需要交付最高10%的首付即可， 剩余的房款可在交房前付清或者进行按实际贷款额度补齐首付款即可，这种方式可以有效的利用手中的现金。 10%的首付由开发商的律师会专门存取在第三方，通常为银行的信托账户，此举避免了开发商擅自挪用投资者的首付进行其他用途。

3、没有遗产税

澳洲没有遗产税，澳洲人自住房每年无需缴纳地税，增值税在卖房时按个人情况缴纳。澳洲和美国不同，是一个没有遗产税的国家。而且澳洲的继承法适用于海外投资者房产的继承。

非本土永久居民，购买居住用地和房屋必须通过澳洲外国投资审查委员会审批，且只能购买新房。如果非要购置二手房，必须符合“持有临时居留签证(且在澳居住时间超一年)、已递交永久居留申请”等条件，即使符合条件还只能购买一处二手房且只能自住，出租或转卖从而获利者将得到高额处罚或监禁，这些都是必须严格遵守的。

目前虽然澳洲政府提高了海外投资者的印花税、银行对海外人士的贷款设限制，但同时也对澳洲的本地买主进行补贴。对于已经买房的海外投资者来说，能赶在涨印花税、以及贷款受限制前买房，买到就等于赚到。

而对于还没有来得及在澳洲投资的人士来说，现在入市，虽然比之前多交一点印花税，但这也是值得的。当澳洲房产市场中的水分被挤掉，本地买家买房率的提高，是澳洲整个房产市场最坚实的后盾。

文章摘自网络