PR在悉尼买房也要交额外4%的印花税，这是真的吗？ | 你问我答50（平台原创）

来自微信网友石头孙问：

听说PR在悉尼买房也要交额外4%的印花税，是真的吗？

你问我答50

PR在悉尼买房也要交额外4%的印花税，

这是真的吗？

本期答主：张涅夫斯基

微信：ian1102

本期答主：张涅夫斯基（老斯基解盘专栏作者）

答：
一部分是对的。

悉尼所在的新南威尔士州规定，2015年6月21号起，海外人士在本州购房需要:

1, 经过“海外投资审查委员会”，即FIRB批准，缴纳申请费（100万以下$5000,100万以上每多100万多加1万）。

2, 房价4%的额外印花税。

3, 0.75%的土地附加税。

问题就在啥叫“海外人士”？

财政部发布的Revenue ruling No. G009 详细解释了海外人士的定义:

没有公民身份，没有PR的肯是海外人士，包括TR也算海外人士。

复杂的就是PR，要求在签合同的那天之前的一年内，在澳洲境内待满200天（可非连续），才不算海外人士，那就不用交以上费用。

但国内人买澳洲房子绝大多是新房，也就绝大多是期房。那就有个交房时间差问题。

如果签合同的时候是PR,但是没待满200天：那FIRB申请费和额外印花税是要交的。但是交房的时候满了200天，那这些钱可以委托律师退回来。

但是如果签合同的时候不是PR, 交房时候变成了PR，那这笔钱就省不了了。

以上是概况，具体个人情况请咨询律师。

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