突破想像：悉尼墨尔本房价1月大涨，年增高达27%

1月份独立屋价格再次飙升，CoreLogic报告指悉尼独立屋价格上涨1.5％，墨尔本上升1.4％。图: Peter Rae

文/ Shane Wright

1月份澳大利亚首府城市的独立屋价格再度飙升1.1%，悉尼和墨尔本有望打破关键的价格关卡。

CoreLogic周一报告显示，仅悉尼1月份的独立屋价格就上涨了1.5%，中位价达到$994,300。过去一个季度上升6.7%，折算年增幅超过27%。

墨尔本也差不多。独立屋价格上月上升1.4%，中位价达$798,671。过去的一个季度上升5.6%，折算年增幅则超过22%。

所有主要首府城市的房价在整个月内都有上升。布里斯班上升0.7％，阿德莱德上升0.2％，珀斯上升0.1％，霍巴特上升0.9％，堪培拉上升0.3％

在过去一年，悉尼的价格上涨了9.3％，而墨尔本则上涨了8％。

公寓市场较为疲软。悉尼的价格一月升幅为0.3％，年度升幅4.9％，而墨尔本在过去12个月中上涨了8.7％，一月涨幅为0.7％。

尽管房价上升，悉尼的住宅价格仍比2017年的顶峰低5.4％。墨尔本则低1.2％。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，虽然一月份房价上升，但仍显示有放缓迹象。

他说: “房市放缓多少受季节性影响。”

“考虑到季节性影响，最新的结果显示，大多数市场的增长速度都在下降，特别是在悉尼和墨尔本，在这两个地方，负担能力的限制再令市场受压。

“随着今年早前公布的供应水平上升，我们可能会看到出现增长放缓。”

澳央行董事会将在周二举行今年的第一次会议，市场预测降息的可能性为14%。但市场和大多数经济学家认为，央行将会在今年中把利率调至0.5%的新低。

预计这次会议将讨论冠状病毒的爆发和这个季节的丛林大火，越来越多人担心这两个问题会对经济增长产生实质性影响。

Lawless表示，涨幅最大的仍是豪宅市场。

过去一年，墨尔本内东区的住宅价格上涨了16.2%，而内南区则上涨了11.2%。

悉尼房市最强劲的是Baulkham Hills和Hawkesbury地区，这些地区的房价在过去一年里上涨了13.5%。

更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/politics/federal/sydney-melbourne-house-values-surge-through-start-of-the-year-20200203-p53x52.html

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2020-02-07

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