澳洲房价55年涨6556%，却依然不及上海的1\/23？
惠誉国际（Fitch Ratings）：
预计澳大利亚2017年GDP增长2.8%，2018年增长2.7%，高于AAA评级国家平均水平（1.7%~2.0%）。
汇丰银行（HSBC）：
澳大利亚Q4 GDP增速将从Q2的1.8%升至3%，且此强劲势头将持续到2018年。预计年GDP增速将从2017年的2.5%增至2018年的3.2%，2019年为2.8%。
路透调查（Reuters）：
2017年澳大利亚GDP将增长2.3%，而得益于销售、利润和就业的全面改善，对该国未来经济持乐观前景，预计2018年和2019年经济增长率加快至2.8%。
经济合作与发展组织(OECD)：
因资源投资重新起航，消费、投资及就业市场将得到改善。预计2018年澳大利亚经济增长将回升至3%，在主要发达经济体中名列前茅。
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澳大利亚，被称为「最坚挺的发达国家」，超过荷兰、创下全世界经济增长期最长纪录——26年。从以上各大机构的评价中，我们也看到了澳大利亚经济发展的积极展望。
而同样创造记录的，是它攀升的房价
在过去的55年中，澳洲的房地产市场一直处于上升态势。根据国际清算银行（Bank for International Settlements ，BIS）的研究报告，从20世纪60年代以来，澳大利亚的房地产市场一直处于上涨周期，且涨幅达到了6556%。
这一数字足以傲视全球，而澳洲坊间也一直有房价涨太快的声音。
终于在今年，房价的增速开始放缓，人们却再次不淡定：
「这是不是证明澳大利亚的房地产市场已经达到高点、没有性价比了呢？」
我们可以把澳洲现在的房价和上海做比较：
根据近期澳大利亚独立屋房价走势，全国平均中位价为752,879澳元，其中以悉尼的房价最为高昂，达到1,068,303澳元。经历了前几年的疯狂上涨之后，澳洲的房价现在回归稳定增长的水平。
而在中国，别墅中的最高价非上海莫属。2016年，上海华侨城苏河湾的联排别墅便曾以34.49万/㎡的成交单价刷新了记录。假如按照350㎡面积来算，单套别墅价格也超过了1亿2071万5千元人民币（约2410万澳元）！
而上海著名的陆家嘴滨江大道上的汤臣一品作为中国房地产高端楼盘的典型代表，也以34万/㎡的单价、2.05亿每套的总价（约4100万澳元），创造了高端公寓的纪录。
澳洲房价最贵的悉尼同中国房价最贵的上海相比，差距达到了23~38倍！
您或许会觉得这个比较有些偏颇，因为上海的这两套房产都属于高端房产，并非平均值。
那我们来看一下上海的平均房价：
上海市的平均房价为51,942/㎡（非别墅），一般人一套75平米的住宅就要3,895,650元人民币。折合约78万澳元，约等于澳大利亚独立屋的全国平均价。
但同样价位下，布里斯班的一套独立屋（79.9万澳元），占地350平方米、拥有4卧3卫带车库，还有户外活动空间。更重要的是，在澳大利亚的房产是永久产权，一代购买、世代受益，并且还没有遗产税。
而且，房地产是澳大利亚服务业中产值占比最高的行业之一，可谓是澳大利亚经济的重要支柱。近几年澳大利亚建筑工人的庞大缺口，也说明了这一行业的繁荣。这意味着未来澳大利亚房产仍有较大的升值潜力。
同样的价格
70年产权+75平米
VS
永久产权+350平米
孰优孰劣，是不是一比就知呢?
—THE END—
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