以租养贷 

用5万澳元入四套房

据澳洲网报道，近年来，澳大利亚房价呈直线趋势上涨，许多年轻人大呼买不起房。但是澳洲一名蓝领技工男子却花了不到5万澳元的本金，成功购置了四处房产。

他表示，思路的转变是自己成功购房的关键。

这名男子名叫杰克Jake Geary，从事蓝领技术工作，居住在悉尼Lane Cove。起初，他曾想在悉尼购置一套房产，但因悉尼房价过高，他将目光放在了昆州，那里的房价只相当于悉尼的一半。

他成功投资的诀窍是，通过重整自己的个人财富，从前一套房产上为下一套房的的购买筹集资金。

同时他还改变了自己的消费习惯，他和未婚妻每周生活开销都保证在$500之内。

杰克的第一套房是位于昆士兰州布里斯班Brendale区的一套一居室公寓，2013年以22.5万澳元购入，首付和相关费用加总不到5万澳元。

杰克表示，他之所以选择该房产，是因为其具有增值潜力。当时房价很低，但人口增长却非常快，周围也有一些正在进行的配套基建，所以当时他断定该地区房价将会增长。而他的判断在四年后得到了印证。

四年后他又在澳黄金海岸Nerang区购置了第二套房，价格为36.5万澳元。

杰克纯靠这第一套房子赚取的“第一桶金”，支付了第二套房的首付及印花税等全部开销。

此时已拥有两套房产的杰克有了双份的租金收入。

两年后，猛涨的房价让杰克从已有的两处房产中再融资，以略低于50万澳元的价格在Leichhardt区购入了第三套和第四套房产。

杰克表示，自己当然希望在热门区域买房。但由于自己的预算有限，买个价格便宜但租赁市场繁荣的，租金可以完全覆盖房贷费用的房子对于他来讲是经济效益最优化的。

“悉尼房价太高。尽管我知道悉尼的房子会升值更快，但如果我在悉尼买房，可能仅是悉尼西部的一个小单元。”

杰克表示，自己拥有四套房产，成本只有最一开始的四万多澳元，并没有花费过多的钱财，都是通过投资滚雪球来筹集下一套房的首付，而月供费用则由日常的租房收入可以涵盖。目前，他仍然在选择进一步投资房产，但自己并没有购房自住的打算。

相比杰克，存款少的悉尼年轻人们买第一套房可以比他付的还少！今年更幸运！

First Home Loan Deposit Scheme首次置业首付计划的合格申请者将可以只付5%首付，贷款95%来购得首套房，同时免除高额贷款需缴纳的保险费，大大缓解了想入市买房者的首付压力。

也就是说，在此优惠政策下，如果买一套$60万的房产，仅需支付$3万澳元的首付。剩余申请贷款$57万，同时省去$2.57万的房贷保险。

由于首次置业买家众多，该优惠名额的竞争异常激烈，甚至有人形容如果申请到了，就像中乐透奖。