【解答】泰国房产投资一百问

1.泰国消费水平怎么样？

泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内便宜很多。

例如市中心（轻轨站On Nut或Asok都有按摩一条街）正宗泰式马杀鸡60分钟只要120泰铢（24元人民币）时尚购物商场（Terminal 21）一盘罗勒叶芝士焗贝壳意大利面，只要35铢（7元人民币）泰国打车，每公里一元人民币左右。

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2.泰国的治安环境怎么样？

泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变，也绝不会发生社会动荡，甚至连首都的正常秩序都不会打破，更不会出现打砸抢的现象。

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3.泰国的生活环境怎么样？

在泰国居住条件宜人泰国生活环境较好，气候条件宜人，空气干净，是躲避雾霾和工业污染的第二家园，食品安全方面敬请放心绝对没有地沟油。

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4.泰国医疗、教育水平怎么样？

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务； 良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。

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5.为什么泰国的幸福指数高？

泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

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6.泰国欢迎中国人来泰国买房吗？

泰国欢迎全世界的游客,投资养老。

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7.中国人在泰国买房后能适应当地的饮食习惯吗？

泰国属于亚热带国家。日照充足物产丰富，盛产水果蔬菜。还有就是靠海，海鲜丰富价格实惠又新鲜，泰国有很多的中国餐厅菜市场也有中国的商贩售卖国内的各种调味料。

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8.在泰国生活会感觉到孤独吗？

不会，因为你的邻居中百分之二十多是中国后裔，泰国的五分之一的外国人都是来自于中国，所以你在大街上随便都可以看到中国人的身影，很容易就找到有共同爱好的朋友，并不会感到孤独。

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9.我和朋友们到泰国旅游并考察当地的公寓，打算投资，找哪家公司好呢？

拓维海外置业能为您提供预约看房和享受免费机场贵宾接送礼遇服务。例如您有亲友来您的府上度假，从机场接您的贵宾到府，并为他提供旅游导引和用车，给您的贵宾五星级的享受。

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10.泰国的房子升值快吗？

泰国的房产每年增值。超过百分之五。但由于这是全泰国的数据。针对于首都曼谷，我们选择购房的地方是轻轨沿线较为发达和快速增长的地方，所以这个实际增长幅度超过了百分之十。

11.在泰国买房容易吗？

在泰国买房比在其它国家简单方便，泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

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12.在泰国买房后，生活成本高吗?

饮食便宜，一般物业都配备了超市，里面卖的蛋菜包饭。配沙拉酱，只卖二十泰铢，折合人民币四元钱。当天十二点之后还做折扣。只需两块钱人民币就能搞定一餐饭。

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13.泰国的交通费贵吗，跟国内比如何?

泰国的轨道交通比国内贵是因为私营企业。但是收费也是合理的。那么以十个站为例，他的出行成本也是在八元钱。并没有像西方的那几十块钱那么贵。但是泰国的打车和摩托车却便宜的多。泰国的出租车绝大部分烧的是天然气。而且政府没有收管理税，所以出租车的营运打表收费是一公里一块多一点，起步价是七块钱。

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14.曼谷有无房产交易中心？

有的，房产交易中心机构为泰国土地厅。

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15.泰国房产有无公摊面积？

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

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16.泰国上网的费用贵吗，和国内比如何。

和国内类似一百兆的收费一样是每月两百元左右，买十个月送两个月。但是国内的一百兆宽带下载最多只能去到十兆。但是国外的一百兆速度是真一百兆，下载的速度可以超过五十。所以比国内快很多的。另外他也有送机顶盒可以看电视，以及收费的英文节目和国际台。

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17.泰国的家具便宜吗，方便购买吗？

泰国盛产木料。所以家具比中国便宜很多。大商场都有家具专卖的楼层提供上门安装。

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18.在泰国投资房产回报？

房价增长率平均为每年 7%，出租回报率高达 4%--6%。

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19.泰国房产可出租用于投资吗？

完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的租金及回报从4%到6%不等。

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20.泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室；这些都是免费使用的。

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21.泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为 35—50 泰铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

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22.如果在泰国定居生活，看不到中国的电视节目怎么办？

只需要购买智能电视或者电视盒子。即可通过网络看直播以及各大综艺节目都会适时放松。不会有任何影响。而且还不用交有限电视费而且还不用交有线电视费。

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23.在泰国生活不会讲英语如何跟店家买东西？

和中国人卖给老外东西一样，只需要把价钱在计算器上就可以。进行讨价还价了，泰国是一个佛教国家服务态度很好，不会有歧视的。泰国的免税店以及商场，还有路边的七十一便利店等都开通了支付宝和微信支付。所以出门逛街只用带手机就行。

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24.我想在泰国购买公寓，但手头上的资金不够，该怎么办呢？

泰国公寓一般首付为2到3成，且交房周期在一到两年左右，购房客户有足够时间来准备剩余房款。

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25.外国人在泰国的公寓可以饲养宠物吗？

原则上和国内的规定一样不可以，但是养鱼养鸟养猫，以及爬行动物，不会对邻居干扰的，就不会有问题。

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26.购买泰国的公寓可以炒菜做饭吗？

泰国的公寓跟中国一样规定不能使用明火。可以使用电磁炉烤箱微波炉等等其他烹饪工具。

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27.泰国房产的优势有什么？

1 ，泰国房产具有永久产权（拥有地契）；

2，泰国房价相对便宜；

3，泰国的公寓、别墅都带装修；

4，泰国公寓没有公摊面积；

5，在泰国居住 就医上学都容易；

6，租金回报率高；

7，泰国房价涨势可观；

8. 在泰国购置房产比在别的国家容易；

9，泰国没有房产税，过户及持有费用低；

10，泰国医疗服务完善并价格低廉；

11，轻松办理泰国养老签证；

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28.泰国什么样的政治制度？

泰国是君主立宪制国家，实行民主政策，法律系统和社会制度全部借鉴于英国，极度注重私人财产产权，对外开放比较早，是世界各国游客最青睐的旅游目的地。泰国是佛教国家，民风淳朴，物价低廉。

泰国房产产权沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或泰国公司产权）

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29.泰国政局对当地房价会有多大的影响？

全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响升级，但是强调房价不会出现下跌趋势。

据预测，短期内国内政局问题仍对房地产市场的投资气氛造成影响，并且对酒店业也带来冲击，游客可能减少前来曼谷旅行，担心曼谷政局问题进一步升温。住宅及市场方面，包括商场，一样受到国内政局问题的影响。随着国内政局不稳定因素增加，影响恐进一步扩大，导致消费者信心下降。办公楼出租方面，由于租用办公室的企业没有出现减少租用面积或停业的趋势，所以预期仅仅受到短期性影响，但是政局问题恐导致新公司租用办公楼的机会减少。

虽然国内政局问题对曼谷房市造成冲击，但是仍未到影响房价下挫的地步，原因是国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化。

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30.为什么泰国的租金收益率这么高是什么原因？

第一泰国的福利相当好，读书看病，坐车旅游等等，不用钱，以至于泰国人。非常安逸，没有土地情结，及时消费。他们愿意花三千块钱去租房，但是不愿意去买房付首付。第二点泰国是全球最佳旅游目的地，没有之一，所以全世界的游客在泰国逗留时间长，愿意享受HOMEDAY的感觉，所以会租住短期房来旅游养老生活，大量外国人是泰国租房的刚需。第三，泰国的医疗发达。费用便宜泰国的国际学校收费低廉。都是国际的一流学校。还有泰国的会展经济以及旅游业，都是支撑泰国游客和商务访谈的支柱。

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31.泰国房产与其它国家房产相比较有哪些优势？

高质量的生活环境，低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势；其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，无房产税，毗邻中国，房产打理更便捷。酒店式的物业和服务标准，以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重，这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。

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32.曼谷哪些地段最值得投资？

在曼谷，大部高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。

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33.投资曼谷、普吉、芭提雅、清迈房地产（公寓）的不同之处？

1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、普吉和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

3、对于投资普吉房地产（公寓）来讲，多数人会把普吉当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。