【澳迈资讯】全球征税时代，澳洲房产及房产基金成资产避风港！
今天向各位介绍一下CRS。
CRS是Common Reporting Standard的英文缩写，中文翻译为“统一报告标准”。它的提出者是经济合作与发展组织，也就是OECD（经合组织）。
两年前，OECD在澳大利亚提出用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则，旨在通过加强全球税收合作提高税收透明度，打击利用跨境金融账户逃避税行为。
举个简单例子，比如说我们中国人有一天去了英国，出了一笔钱，而且很可观，那么英国的银行就有义务把中国人存款的信息金额披露给中国税务总局，这就是信息交换。
那么关于CRS，要重点注意以下几个问题！
一
最受CRS影响的主要是跨国企业，其次是高净值人士，而不是普通中产和低收入人群；
二
CRS要求中澳税务机构交换的主要是金融资产信息，包括银行存款、国债、带现金价值的保单、股票上市基金等，其他如房产、股权、私募基金、珠宝、艺术品及其他实物资产并不需要交换；
三
移民澳洲也无法规避CRS，只是由中国的税务居民，变成了澳洲的税务居民而已；
四
CRS的本质是反避税，高净值人士最需要做的就是找到专业人士合规配置资产、未雨绸缪。
办理低税或免税国家的护照
理论上讲，这的确是个行之有效的方式，但现实中却存在很多风险。表面上看，你变换一个税收居民身份，但你如果你不能长期在一个地方生活、有居住地址、有稳定的工作和社会关系。还是会因为CRS的净值调查暴露身份。
所以要是有移民公司、律师、税务师极力规劝你换护照和购买居民身份规避CRS，那十有八九是乘虚而入想推销移民产品，这时候一定要谨慎，否则你就掉进了陷阱。
账户金额减少到100万美金以下
根据CRS规定，对2017年1月1日之前账户金额在25万美元以上的，需要穿透；100万美元以上的，要详细尽调。
所以说这个方法只能应对未来短期内的尽职调查，治标不治本，到了2018-19年，低净值账户中的款项依然会被尽职调查。
投资澳洲房产、土地、珠宝、艺术品等非金融类资产
CRS自动交换的信息对象是金融账户信息，所以无负债的不动产信息是不会被收集的，因此在短期里应对CRS政策确实是可行的策略。
但是在现代社会，高净值人士配置资产更多考虑的是多元化配置，需要顾及资产流动性。如果把大部分资产换成不动产，将来一旦需要流动现金的时候，可能难以在短时间内把不动产重新换成流动资产。
而且在不动产换成流动资产的过程中，仍然需要银行账号接收资金，到时又需要涉及到金融资产的问题了。
投资房产类私募基金
在个人资产配置和管理中引入房产私募基金与信托架构，以实现账户保密，有效规避CRS的监管和审查。
澳洲房产基金投资的是非金融产品，是未上市的房地产信托投资基金，属于非金融投资，所以不受CRS监管与交换。
近年来，澳洲房地产一路走高，而房产基金正是通过投资优质且回报率高的澳洲房产，为投资者提供定期收益及安全资本增值，与房产相较有着无可比拟的优势：
避险，变现灵活，免去购房类税费及日常管理性花销，是目前市场上最好的海外资产配置产品。
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