【澳洲暴走早报】税务局严查现金经济 瞄准多地华人区！互联网或将让房地产市场“大洗牌”！新州房产买家支付过多印花税！皇冠赌场遭诉讼
11月份澳洲广告招聘数量创6年来新高
根据澳新银行（ANZ）最新的数据统计显示，11月份澳大利亚招聘广告数量持续上涨，按季节调整后上升了1.5％，至172,395人，创下六年来新高。纵观全澳，所有州的劳动力都有所增加。
招聘广告的数量比去年同期增长了12.1％。 CommSec首席经济学家克雷格·詹姆斯（Craig James）表示，过去六个月中只有一个月的招聘广告未出现上涨。
詹姆斯表示，值得庆幸的是更多的人被雇用，或将会带动消费者需求的上涨。虽然改善的劳动力市场尚未转化为更高的工资增长，但调查显示就业前景乐观，经济增长前景看好。
税务局局长乔丹。（《澳洲人报》图片）
澳洲税务局（ATO）针对全国现金经济现象集中的城区展开调查。据悉，澳洲不少餐馆、理发店及美容院只接受现金，而这种黑色经济每年的产值竟然高达2亿澳元。据《澳洲人报》报道，澳洲税务专员乔丹（Chris Jordan）表示打击黑色经济由他本人推动，希望能堵住大量现金从税务系统中流失的漏洞。
ATO本次严查的重点地区包括了悉尼的卡市（Cabramatta）及唐人街禧街（Haymarket）、利物浦（Liverpool），墨尔本的韦弗利谷（Glen Waverley）、博士山（Box Hill）和威力比（Werribee），布里斯班的桑尼班（Sunnybank）、阿德莱德CBD和格雷尔（Glenelg），珀斯CBD以及黄金海岸CBD。这些城区中很多都是移民聚居区，现金是广泛采用的交易形式。当局对某些地区已经进行的调查显示，当地的现金经济规模相当庞大。
总体而言，ATO上财年一共在澳洲各地调查了1.1万家现金交易的商家，其中有七成都被迫补缴税款，令ATO在追讨税款及罚款方面的进项高达1.97亿澳元。ATO将继续在全澳查处现金经济，乔丹直指悉尼另一华人聚居区车士活（Chatswood）将成为当局的下一个目标。
百元大钞或加芯片
乔丹指出，ATO正在厘清高移民人口、多现金经济企业以及高比例百元大钞之间的联系。据悉，中国人特别喜欢用百元大钞，而联邦政府的黑色经济专案小组今年早些时候被曝正在考虑在百元大钞中加入高科技芯片，或是设置过期期限。
ATO消息人士称，澳洲有约160万小企业都有使用现金交易或隐藏收入的现象，而且涉及234个能接触到现金的行业。企业只收现金或主要使用现金，就有更多的机会逃税及逃避养老金义务。重点则是那些直接宣传只收现金，以及和消费者打交道多的行业，例如餐厅、咖啡馆、外卖店、食品及服饰零售店、酒吧、美发店及美容沙龙等。
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互联网或将让澳洲房地产市场“大洗牌”
数据显示，2015年自中国宣布QDII（合格境内人投资者制度）以来，流入美国楼市的中国资金估值达到1090.7亿美元，其次是澳洲总金额达到756.8亿美元；在2015年，澳洲房产市场以其稳定的增长、良好的投资环境成为全球最受瞩目的房地产投资市场。
但如今，澳洲地产市场在经历了10年以上的蓬勃期后终于进入了一个“调整期”，加上去年政府开始征收海外投资者印花税surcharge，以及海外贷款限制，外汇管制等等迹象，市场骤然变的格外安静。在这样一个地产周期的时期到来，产业链上的出路与商业模式成为了不少中介老板需要解决的问题。
房产交易市场的三大特点：
1交易频率低，大多数人一生中购买房产的次数非常有限，不像生活的必须品每天购买，交易量频乏决定了互联网中介的盈利模式不具备可行性，且单次交易利润过低将不足以支撑其极高的成本。
2房源类型差异化，不同区域，产品，户型都存在很大的差异，不像家电市场，同一品牌的同一型号完全一致，甚至不同品牌的功能性也没有本质的差别，房源的差异性也导致房地产市场部能建立一个像淘宝一样的平台，线下看房是至关重要的环节。
3房源的半公开性，由于涉及业主的隐私，房源不可能做到对市场完全公开；而业主和中介想要卖房子又必须部分公开，这种半公开性为中介对房源的垄断创造了天然的条件。
在互联网时代，靠垄断资源牟取暴利变得越来越不现实；低效率的商业模式也将被淘汰。房源垄断势必被打破，线下看房成本势必降低是未来的趋势。针对二手房交易市场，互联网中介要想找到合适的模式需要解决两个问题：
1增加房源的真实性与公开性，同时有效保护业主隐私；
2大幅度降低线下看房的成本。
澳洲互联网地产中介模式
在过去的十年里，房地产广告逐渐移向了互联网世界，为解决房产中介高佣金、低效率的互联网趋势所在，通过互联网直接匹配房地产的买家和卖家。
加上战略性的资本运作，互联网中介平台通过专业技术与网站支持推出了专有的技术平台，比如PropertyNow , BuyMyPlace，Hello.com.au 还有众所周知的“Uber”中介新模式平台Purplebricks， 通过每销售一套房屋收取的固定费用，业主相应的节省了1.5万澳元的佣金费用，同时本地的房地产代理人可通过提供转让、抵押贷款、保险以及其他服务相关的指导获得额外收入。相比传统中介利润更高。
Hello通过其网上渠道出售物业，收取$9,990的划一费用，而在BuyMyPlace网站及其他如Domain，realestate.com.au；allhomes.com.au; homely.com.au和国际网站juwai.com刊登出售物业的广告，则仅需 $650。其他额外服务费包括物业转让、专业摄影、协商和拍卖等。
根据CoreLogic RPData的最新数据显示，22%使用BuyMyPlace的卖家以高于预期的价格售出房屋，而在没有使用中介的情况下，房屋可以更快的时间售出。
O2O模式成为主流销售渠道
90%的人群主要通过网站去寻找自己理想的房源，并且93%的中介都通过realestate.com.au和domain.com.au做自己的广告。前不久在纽约的Property Portal Watch Conference中，技术专家表示全球房地产行业都将会有一阵固价、免付中介佣金、高自动化对等电子商务网站的热潮。BuyMyPlace总裁表示，从零到市值6万亿澳元的住宅市场占有率2%，之后有潜在的增长空间。
相比较美国、英国和加拿大，该板块的市场份额达到23%，由于澳洲地产市场属于高透明度外加高水平的道德和专业水准的“监管制度易用性”使得这种互联网模式表现更好。
包括美国的Zillow及其子公司Trulia和英国首个上市的在线网站Purplebricks在内的网站，曾融资5800万磅（1亿1700万澳元），目前价值2亿4000万磅（4亿8400万澳元）。
SOURCE: Simon Baker, Property Portal Watch
然而，对于首次置业购房者，大龄downsize购房人群会更偏向于专业的房产中介，同时，高端商业型物业交易者无法用互联网形式取代房产中介，因为他们具有专业知识，此外在澳洲的整体房价因素，佣金对于业主来说不影响真正的交易因素，所以在线地产平台并不能完全取代房屋中介。
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据《澳大利亚人报》消息，皇冠度假村（Crown Resorts）因没有为股东提供有关在中国经营风险的足够信息而遭到集体诉讼。
据悉，律师事务所Maurice Blackburn本周一已经向联邦法院提起诉讼，指控理由为皇冠赌场没有及时、准确地向市场披露其18名雇员于去年在中国被逮捕的负面影响，以及因此造成其股票下跌14％的事件的信息。
在该事件中，目前及前任皇冠雇员在今年6月份在中国举行的一次听证会上承认了在中国大陆非法宣传赌博的罪名，因此他们被上海市宝山区法院依法判处罚款和监禁。
此事件发生之后，公司股价累积下跌了13.9％，至11.15澳元，公司市值损失超13亿澳元。除此之外，此次逮捕事件也对皇冠在悉尼Barangaroo的重大投资计划产生了负面影响。
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新脸书（Faceook）和谷歌面临澳大利亚监管部门调查
本周一，澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）表示，将对正在对美国互联网巨头Facebook和谷歌展开调查，看是否损害了出版商和消费者的利益。
据了解，澳大利亚传统媒体企业也遭到了线上竞争对手的打压，例如，广告费向数字分销商转移，包括谷歌、Facebook和Netflix。澳大利亚准备对媒体行业进行广泛的改革，调查正是改革的一部分，人们对新闻行业的未来越来越担忧，因为多年来利润不断减少、新闻编辑部不断裁员，人们还担心新闻质量可能会下降。
ACCC在声明中表示：“我们正在调查，看看各大平台是否在商事交易中滥用市场支配力，伤害了消费者、媒体内容制作者、广告主的利益。”调查会涉及澳大利亚会了解Facebook和谷歌的运营方式。此外，调查机构有权要求企业提供信息，还有权举行听证会，它们会在18个月内给出最终报告。
新州房产买家支付过多印花税
据报道，上个季度新州完成了22.8万套房地产交易，创下新的纪录，房产买家共计支付了98亿澳元的印花税。即使是自今年7月份以来，新州买家就已经支付了近30亿澳元的房产交易印花税。
据了解，目前新州政府的印花税为4.5%，这一税率自1986年的昂斯沃斯（Barrie John Unsworth）政府制定出来，一直沿用至今。 不过，当时的印花税中位数是1500澳元，但31年来，随着悉尼房价的不断上涨，印花税中位数也一路飙升。
以目前悉尼90.5万澳元的典型住房的中位价来计算，以此税率买家现在所要支付的印花税为3.6万澳元。由于数目较大，印花税直接影响到了住房的可负担性，尤其对首次购房者来讲。
新闻来源：新快网；澳洲财经见闻；澳大利亚人报
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