买房

深度好文 | 在澳大利亚买房攻略，教你练出一双火眼金睛

编辑 | Zestment

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写在前面的话：

购买房地产几乎是所有澳大利亚的人生必经阶段，而购买第一个房地产通常是自住房。随着时代的转变，2、30岁的世代厌倦了变幻无常的租金和租房的限制，如装饰、养宠物的限制、以及每年续租的烦恼，许多长期租房者都渴望拥有自己的物业。

首次购房要学习的范围非常广，他们会与地产代理、贷款经纪和银行打交道。有很多个月甚至好几年的时间，为了节省存款和无休止的去看房。

在整个过程中，总会有一些失望，因为预算的限制，对房子的预期会减小，以及经常和反复地被其他买家捷足先登，把你梦想的家以更高的价格买了。

你可能认为购房老手经过充分的战斗，能无畏无惧地购买投资房产。

其实不是！

关键性差异

现实是，投资房地产和购买自住房是两件非常不同的事情。当你买一个自住房，你会找一个符合你需要的房产、在你想住的地区、和在你的预算内。当购买房子时，房子的特性、位置或住宿设备，都是按照你自己的。

而购买投资房恰好相反。房地产投资是关于寻找一个需求高而供应少的房地产，并将随着时间大幅上涨。评估投资物业的潜力、特点、地理位置或住宿设备，唯一的方法就是了解现在和将来的市场。平衡的市场意见和潜在需求，是最终决定其在收入和资本增长方面的投资表现。

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聪明的投资者从来不允许个人喜好影响他们的理性投资判断。

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你需要问的问题

在你开始看房产之前，请问问自己一下四个问题，进行自我测试：

为什么我要买房子？
我的目标是财务还是个人？
这个房产能为我做什么？
购买这个物业如何影响我的财务状况，包括现在和未来？

如果你的答案围绕赚取经济利益，那就购买符合这些核心投资目标的房产吧。

什么符合标准？

哪些房产需求高，供应短缺，价值上涨和能产生稳定的收入呢？

在投资周期内，比较接近市中心地区的房产需求总是最高和最平均的。当然，不时有外围的城区和郊区市中心的需求和价格都很高，例如昆州和西澳的某些地区目前正在受益于矿业繁荣发展。但逻辑上说，人口最多的区域，特别是邻近公共和私人交通、学校、医疗设施、丰富多样的就业机会、公园和零售商店等设施，需求是最大和最平均的。