【悉尼房市周报】a-内西区成新宠; b-没了降息作为“兴奋剂”, 房价就会跌吗？

今年，悉尼的冬季房屋拍卖市场有一个显著特征，那就是挂拍量同比大幅上涨。上周六（8月5日）的挂拍量为503套，虽然较上上周六（7月29日）的536套有所下降，但却远多于去年同期的396套。

上周末，悉尼的清盘率为70.2%，比7月29日的69.7%有小幅上涨，但却低于去年同期的75.7%。

上周六的拍卖成交中间价为112.75万澳币，比上上周的102.05万澳币要高，但却比去年同期的119.15万澳币下降了5.4%。上周末的总成交量为2.743亿澳币。

今年前7个月，悉尼的总挂拍量高达19,221套，比去年同期的14,593套要多4628套，大幅增长了31.7%。今年7月的挂拍量为2867套，而去年同期仅有1884套。本周末的挂拍量预计将接近600套。

上周末成交价最高房屋

挂拍量的大幅增加直接导致清盘率总体不如去年同期。即便如此，在刚刚过去的7月，悉尼房屋拍卖市场总体表现稳定。由于受学校放假和冬季天气的影响，7月通常是一年当中，房屋拍卖市场较为冷淡的月份。

在7月份，悉尼的平均清盘率为64.9%，跟6月份的65%相差无几，但是与去年同期的71.6%相比，却是明显下滑。

虽然跟去年同期相比，今年悉尼冬季房屋拍卖市场出现了清盘率和房价双双下降的情况，但这并不意味着悉尼房市真的出了什么问题。

客观分析，去年悉尼冬季房屋拍卖市场是非常反常的，因为去年5月和8月澳洲中央储备银行连续降息，这就犹如给房市连续打了两剂强效“兴奋剂”，直接刺激了买家的活跃度，同时还导致卖家“惜售”心态明显，市场供应量很少，这些都导致了去年冬季悉尼房市的清盘率和房价的反常表现。

由于离春季市场越来越近，8月份的房市通常挂拍量会增加，买家也会更加活跃。不过，跟去年不同的是，今年由于没有任何刺激性的因素，接下来的房市还是面临一定的压力。上周二，澳洲中央储备银行决定在8月份维持超低利率不变，而且在今年年内，利率很可能会一直保持不变。

跟上上周一样，内西区依然是上周清盘率最高的区域，为87%，其次是下北岸的83.3%，市中心和东区的76.5%，上北岸的70.3%，其他各区的清盘率都低于70%，最低的是南区，仅有58.5%。

上周六，最贵的是位于20b Redan Street, Mosman的一套3卧2卫2车位的房屋，以470万澳币成交；而最便宜的是位于84 Katoomba Avenue, San Remo的一套4卧1卫1车位的房屋，成交价仅有45万澳币。

上周末悉尼房屋拍卖亮点

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户型：8卧7卫2车位

面积：705平米（土地）

地址：9 Adolphus Street, Balmain

成交价：430万澳币

户型：5卧3卫1车位

面积：696平米（土地）

地址：34 Tillock Street, Haberfield

成交价：385万澳币

户型：6卧2卫2车位

面积：未知

地址：1 and 2/23 Moore Road, Freshwater

成交价：356.5万澳币

户型：3卧1卫2车位

面积：461平米

地址：21 Byrne Crescent, Maroubra

成交价：348万澳币

户型：3卧3卫1车位

面积：未知

地址：4 Ocean Road, Manly 

成交价：338万澳币