【还不出手？】悉尼房价“涟漪效应”“波及”新州边远城镇房价最高年涨30%！

悉尼房价上涨扩散至新州边远城镇，最高年涨30%
 
ACB News《澳华财经在线》近日讯， 据房地产中介Domain的数据，悉尼楼市的上涨的“涟漪效应”已经波及到了新州的边远地区，一些边远地区的房价增速已超过了悉尼内城区，涨势最猛的边远地区房价年涨幅接近30%。
 
今年第二季度，新州边远地区的房价上涨了1.3万元，过去一年上涨了4万澳元，中位价突破了47.5万澳元，达到历史最高点。
 
相比于悉尼地区117万元的中位价，新州郊区的中位价还不到悉尼的一半。不过，从澳统计局的房价数据判断，目前新州过半边远城镇中心的房价都超出了首次置业者的平均购买能力：根据官方的房贷统计，如果首付为20%，首次置业者平均可承受的房价为45万澳元。
 
在Domain统计的22个边远城镇中，有11个城镇的中位价超过了45万元。许多地区的房价在过去一年中的增速达到了两位数。
  

图表来源:Domain
  

图表来源:Domain
 
投资者们发现，悉尼和新州边远地区的房价正在“共振”。

房地产中介文案Christopher Melotti今年31岁，11年前，他在Homebush West买下了一套房子，两年前，他想要再在悉尼买一套房子作为投资时，被“贵得吓人”的房价断了这个念头。

过去两年，新州边远地区增加的就业机会比昆州、南澳、西澳和塔州加起来都要多。
 
悉尼科技大学社会经济学教授Jock Collins认为，政府采取各种措施鼓励移民从悉尼疏散出去，因此新州边远地区的人口也在增加，尤其是那些教育和就业条件较好的地区，人口增长最快。 
 

图表来源:Domain 

 
新州边远地区的房价的这一轮涨势是否已接近终结？
 
Domain首席经济学家Andrew Wilson估计，新州边远地区的房价还有上涨空间。
 
“新州边远地区会继续受到悉尼财富效应的影响，未来房价还会上涨得更多。” Wilson说。