移居澳洲近20年，坐拥25套房产，总价$1600万！华女讲述在澳奋斗史
移居澳洲近20年，坐拥25套房产，总价1600万澳元！华人女子亲述在澳奋斗史：读大学时干3份兼职，每周工作70小时！Lianna Pan和母亲Nancy（图片来源：Realestate）
据Realestate报道，Lianna Pan的父母来自福建，结婚后没有地方住，就在祖母家的屋顶上建了一个小房间。在她14岁移居澳洲之前，那个小房间就是Pan的家。Pan移居澳洲已经20年了，在这里拥有25处房产，总价值1600万澳元，她资助父母过上了舒适的退休生活，以报答他们的辛苦付出给她带来的机会，这也是她的首要目标和动力。Lianna Pan（图片来源：Realestate）她父母想要她努力学习，获得一个好学位和有保障的工作，但她在此基础上还尽可能多地存钱，并“直接”开始投资。她读大学时干了3份兼职，每周工作60-70小时，就这样干了4年半，存了近6万澳元。Lianna和未婚夫Faraj、父母Denis和Nancy（图片来源：Realestate）她投资的第一套房产是位于悉尼Dulwich Hill的一套公寓，没有父母的帮助。她支付了40万澳元，其中90%是贷款，并使用了首次购房者补贴。一年后这套公寓升值了10万澳元，现在它价值94万澳元。这套公寓她买得如此划算是因为她跟50个人一起从开发商那里团购。他们帮这名开发商度过了全球金融危机时期的破产难关，但他也基本没有利润。幼年的 Lianna和母亲（图片来源：Realestate）团购战术是Pan的公司Freedom Propery Investors的核心，她与另一位白手起家的成功人士Scott Kuru共同创立了这家公司。他们与一群买家一起与开发商谈判以获得最大的折扣，这能帮助开发商运行项目，而不是在等待高售价中产生费用。他们还从另一方面接近他们，当开发商想要继续发展或进行再投资时，“在他们最脆弱的时候接近他们”。Lianna在中国时（图片来源：Realestate）Pan利用从第一套房产中赚得的9万澳元投资了另外两处房产，同样也使用了团购战术，这两处房产是全新的，有“非常高的现金流”，她也“最大程度地利用了减税”。她说，负现金流会迅速阻止正在迅速增长的投资规模，必须牺牲资本增长来换取现金流的观点也是错误的。她表示，正的现金流让你可以继续借贷。自2011-12年度Pan开始采取“更积极的战略”，包括对多达12套联排屋进行翻新、细分、小型开发和中型开发。她在新州、昆州和维州拥有多处独栋房屋、联排屋和公寓，以前在西澳也有房产。Pan毕业后曾在大型保险公司和银行从事经济预测和其他预测方面的精算师工作。“我的工作是分析大量数据，试图了解数据中存在的模式，并在此基础上做出预测。我从中学到了原理，并将其用在了购房中。”Lianna的父母退休后四处旅游（图片来源：Realestate）她选择购房地段的方式包括了人口增长和地区人口特征因素。Lianna建议投资者远离高层、高密度的公寓，但其他类型的公寓如其他地区的精品低层公寓可能是不错的选择。她说虽然她开始投资房产的时候借贷标准更宽松一些，但现在的利率比那个时候低得多，“你不能两者兼得”。
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