房价没能强力反弹，贷款名额却抢空了！比2020年更纠结的，是悉尼的房价……
在2019年年末的时候，许多房地产行业人士都纷纷做出了预测，认为悉尼的房价在今年会做出一波强力的反弹。
据澳洲房地产网消息，第一太平戴维斯（Savills）近期发布的《世界城市优质住房指数》分析预测了全球27个城市在今年全年的房价走势。平均而言，这些城市的房价将上涨1.8%。
与其它地区相比，悉尼房价预计涨幅更大：增长率在6%-7.9%之间。
除悉尼外，葡萄牙首都里斯本和俄罗斯首都莫斯科的房价也预计会大幅攀升。这三个城市房价大幅上涨的动因是低利率和需求增长。
不过，也许是因为最近疫情肆意，
经济发展受到影响，
房价的上涨预测，
却引发了人们
对是否负担的起住房压力的担忧。
然而，最新公布的《Domain房价报告》显示，尽管悉尼的房地产市场开始出现反弹，但也有少数区由于新房供应给当地市场带来的下行压力，中位房价仍低于2014年。
据澳洲Domain房地产网消息，悉尼有8个区的公寓房中位房价在过去五年中有所下降，有2个区的独立房中位房价也由于地块的缩小而下降。
《Domain房价报告》显示，在截至去年12月的五年中，内西区Forest Lodge的公寓房价降幅最大，为8.1%，中位房价降至94万澳元。
紧随其后的是西区的Warwick Farm，降幅为7.6%、西北区的Baulkham Hills，降幅为5.6%，以及内西南区的Campsie，降幅为5.3%。
有业内人士表示，该区房价下跌严重，但近来有所回升。房价虽然不能说回到了2014年左右的水平，但也相差不远，肯定要比2017年和2018年的房价好很多。
专家分析，这是由于买家对二手房和旧房的需求旺盛所导致的。
不过，虽然买家需求不小，但他们对新公寓房市场的询价却很“糟糕”。
由于Opal Tower和Mascot Towers公寓大楼的居民撤离事件使买家对大量供应的公寓楼的质量问题相当警惕。
业内人士预计，由于内西区买家，尤其是首次置业者的需求增加，今年的房价将趋于稳定。
与2014年相比较，公寓房价下降但降幅小于5%的还有悉尼南区的Peakhurst和Woolooware，降幅分别为4.7%和2.9%， 以及西区的Granville，降幅为0.4%和西北区的Ryde，降幅为0.1%。
Domain集团的经济师Trent Wiltshire表示，这些区大多数都位于公寓楼建设密集区，如悉尼的西北区、西南区和西区。
他说：“新建筑带动压低了价格……但我们知道建设速度正在迅速放缓，因此我们很可能会开始看到很多地区的公寓房价上涨。”
根据新州规划部门的最新数据，在截止到去年10月的一年中，Ryde地区已完工的公寓房约2600套。新房数量比此前一年增长了40%。
Warwick Farm、Peakhurst和Woolooware的公寓楼完工数量也在同一时期内出现显着增长，同比至少增长85%。
虽然在过去五年中悉尼大多数区的房价都在上涨，但仍有80%的区房价同比下降。
Wiltshire认为，大多数区在接下来的两个季度中房价将恢复到年增长水平，并补充说，在住房供应逐渐减少的时候，买家的需求也在增加。
鉴于此，这些区的房价不太可能长时间保持在低于2014年的价格水平。
就独立房而言，悉尼西南外郊的Austral和西北区的Box Hill的中位房价也下降了。
在过去的五年中分别下降了58.8%和56.8%。这主要是因为大型房地产地块的细分。
这两个区的房地产面积中位数已从1万多平方米下降至少于500平方米，住房销售主要以小地块的新房为主。
在Box Hill，由于新房上市，去年独立房销售增长了三倍以上。
Wiltshire表示，这是可以预期的，因为住房发展已经改变了外郊和半农村地区。
“销售类型发生了变化，因此中位房价有所下降，但就每平方米的价格而言，土地价值将增加很多。从农场变成住房开发，价格就会上涨。”
去年五月，莫里森总理承诺，
如果自己连任，
则政府将实施
首次置业首付担保方案。
根据这一政策，首次购房者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保提供。
在获得政府首付款担保的同时，首次购房者还可省下一笔不菲的保险费。因为根据目前的规定，若首付款不到20%，购房者需交约一万澳元的房贷保险。
这个计划自今年初启动后收到积极反响。目前澳洲国民银行（NAB）和澳洲联邦银行(CBA)放出的5000个名额已被用完，预计小型贷款机构自2月1日推出的10,000个名额也会很快抢空。
据澳洲Domain房地产网消息，截至2月第一周，已有超过5,700名澳洲人签署参与“首次购房贷款首付计划”，该计划允许首次购房者支付5%的首付买房，且无须支付贷方抵押贷款保险费。
本财年政府总共向首次购房者提供一万个名额，剩余5000个名额分配给25家较小的贷款机构，包括Bendigo Bank，Bank Australia和CUA，这些机构自2月开始接受申请后，一周内便收到了数百份申请。
下一个财年参与5%房屋首付计划的一万个名额将会在今年七月发放。
澳洲国民银行发言人表示，银行已看到了人们对5%房产首付计划有着“令人难以置信的需求”，并建议客户多联系贷款机构，万一有申请者改变主意放弃购房，他们就能获得空出的名额。
Bank Australia发言人说：“人们对参与5%房产首付计划有浓厚兴趣，前来申请的人源源不断，我们认为申请名额将很快用完”
Foster Ramsay Finance首席金融经纪人拉姆塞（Chris Foster-Ramsay）表示，每年大约有十万名首次购房者，人们对该计划的需求远大于政府所发放的名额。
他预计小贷款机构的名额将会被迅速抢空。
拉姆塞说：
“大多数首次购房者会首选四大银行……不过他们最终的目的都是为了抢到申请名额，避免支付贷方抵押贷款保险的费用。”
根据澳洲国家住房金融投资公司（NHFIC）的数据，至今为止，三分之一的申请人年龄在25至29岁之间，其余在30至39岁之间。
单身人士的平均收入为67,698澳元，占据分配名额的三分之二。夫妻双方的平均收入为110,998澳元。
这两个数字均远低于单身人士申请门槛上限的125,000澳元以及夫妻的200,000澳元。
不仅如此，向首次购房者提供的贷款额正在增加。
NHFIC的初步数据显示，迄今贷款发放最多的地区是悉尼。目前，悉尼参与计划的首付购房者买房平均价格为57.4万，墨尔本的平均购房价格为47.4万，布里斯本为38.95万。
目前，行业普遍认为
虽然疫情对建筑行业供应链
造成了一定的影响，
部分地区的房价
并没有如之前所预测的
强力反弹，
但结合人们的买房热情来看，
预计悉尼今年房价的涨幅
还是会在全球遥遥领先的。
整理&编辑：Jessie
