澳洲卖房资本利得税新法生效在即，这部分业主或损失巨额税金

过去几十年来，只要房产出租不超过6年，居住在海外的澳大利亚业主可以申请免征家庭住房的资本利得税。

然而，去年12月初，澳大利亚联邦政府一项价值5810万澳币、针对海外侨民CGT安排的改革计划最终获得了议会上院的批准通过。

这条法律基本上取消了自1985年9月20日对澳大利亚侨民实行的CGT豁免。

从2020年7月1日起，任何居住在外的澳大利亚侨民出售澳大利亚家庭居所时需要缴纳资本利得税（CGT）。

对澳洲公民和澳洲永久居民而言，通过出售自住房所产生的CGT可以享受100%的税务豁免，通过出售投资房所产生的盈利部分可以享受50%的税收减免优惠。

如果不是澳洲公民或永久居民（permanent resident, PR），出售自住房无法享受CGT的减免。

并且，税单可追溯至这些业主购买房屋的时间，而不是他们移居海外的时间。

例如，2005年以50万澳币买进的房产，现在价值200万澳币。如果居住在海外的侨民出售房产，这可能意味着巨额税单。

但是，根据法律的规定，如果在2020年6月30日或之前出售其房产，则已在2017年5月9日已经持有房产的侨民可以申请主要住所CGT豁免。

换句话说，留给海外侨民卖房子的时间已经不多了。

如果您在澳大利亚的住宅物业触发了CGT，您在连续六年或更短时间内被认定为税务居民并且在此期间发生了以下情况之一即可豁免：

·  您、您的配偶或18岁以下的孩子患有疾病晚期

·  您的配偶或您18岁以下的孩子死亡

·  CGT事件涉及因离婚、分居或类似抚养协议导致您和您的配偶之间存在资产分配。

以下条款同样适用：

·  当您使用此豁免作为改变外国居民资本里的预扣税率的理由时

·  当您提交所得税申报表时

- 您必须申报收入中的任何净资本利得

- 您可以就已支付的外国居民预扣税项申请抵免。