新政：移居海外澳洲人将不能在卖房时豁免资产增值税...

去年12月初，联邦政府批准通过了一项针对海外侨民CGT安排的改革计划：取消自1985年9月20日起实施的对海外澳大利亚人资本收益税的豁免政策，规定：从2020年7月1日起，任何居住在外的澳大利亚侨民出售澳大利亚家庭居所时需要缴纳资本利得税（CGT）。

这意味着数千海外澳大利亚人或将面临高额资本收益税，居住在海外的澳大利亚房产所有者，如果希望避免巨额资产增值税（Capital Gains Tax），则需要在今年6月底之前卖掉他们的房子。

数十年来，海外澳大利亚人一直都可以利用他们的房子来申请资产增值税豁免。这项豁免政策生效已久，只要房产没有一次性出租超过六年的时间即有资格申请。但是去年12月初，联邦参议院最终通过了针对移居海外人士，总价值共计5.81亿澳元的资产增值税改革方案。并且该法律基本上废除了对海外澳大利亚人的资产增值税豁免。此项新政的实施，数千身在海外澳大利亚人将来如果要卖掉他们在澳大利亚的房子的话，将受到资产增值税的冲击。而征税期将从他们购买房产之日起算，而不是他们迁往海外的日期。

资本利得税变更

对澳洲公民和澳洲永久居民而言，通过出售自住房所产生的CGT可以享受100%的税务豁免，通过出售投资房所产生的盈利部分可以享受50%的税收减免优惠。

如果不是澳洲公民或永久居民（permanent resident, PR），出售自住房无法享受CGT的减免。

那么，从2020年7月1日起，任何居住在外的澳大利亚侨民出售澳大利亚家庭居所时需要缴纳资本利得税（CGT）。

并且，税单可追溯至这些业主购买房屋的时间，而不是他们移居海外的时间。

例如，2005年以50万澳币买进的房产，现在价值200万澳币。如果居住在海外的侨民出售房产，这可能意味着巨额税单。

但是，根据法律的规定，如果在2020年6月30日或之前出售其房产，则已在2017年5月9日已经持有房产的侨民可以申请主要住所CGT豁免。

换句话说，留给海外侨民卖房子的时间已经不多了。

从政策到法律的“曲折”进程

这项改革起初是在2017-18财年联邦预算案中提出的，一提出就受到了海外澳大利亚人社区以及他们的顾问的大量批评，使得联邦政府将这项拟议的政策延期至大选之后。

但是去年7月，联邦国库部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）在被问及该政策是否会推进时向ABC新闻表示，这项提出的改革“仍是我们政府的政策”。联邦政府对其2017年的最初提案做了一些修正，根据某些“人生事件”，如临终医疗状况、死亡或离婚，为纳税人提供例外处理办法。豁免仅针对困难状况的特别照顾仅适用于连续六年或更短时间内身为海外居民的个人，并且仅限于非常有限和不幸的情况，如果澳大利亚居民在将房地产在市场上出售之前搬回自己的家，也可以适用例外规定。

资本利得税（CGT）变更豁免情况：

如果您在澳大利亚的住宅物业触发了CGT，您在连续六年或更短时间内被认定为税务居民并且在此期间发生了以下情况之一即可豁免：

· 您、您的配偶或18岁以下的孩子患有疾病晚期

· 您的配偶或您18岁以下的孩子死亡

· CGT事件涉及因离婚、分居或类似抚养协议导致您和您的配偶之间存在资产分配。

以下条款同样适用：

· 当您使用此豁免作为改变外国居民资本里的预扣税率的理由时

· 当您提交所得税申报表时

- 您必须申报收入中的任何净资本利得

- 您可以就已支付的外国居民预扣税项申请抵免。

变更适用时间

针对税务居民、出售房产的适用时间规定如下：