每日房地产简报 | 澳洲开始降息“发糖”了，房贷月供能省多少？

澳储行（RBA）周二（3月3日）利率会议后宣布，鉴于新冠病毒对经济的影响，现金利率再次下调25个基点，从0.75%降至0.5%的历史新低。金融比较网站RateCity提供的数据显示，以一笔30万澳元、贷款30年的贷款为例，平均浮动利率降至3.73%，每月可为客户节省42澳元，推动月供降至1344澳元。就同等期限的50万澳元贷款而言，每月可节省70澳元，月供降至2240澳元。CoreLogic公布的最新消息显示，今年2月份，悉尼独栋屋中位数上涨1.8%，录得1,001,357澳元，公寓中位价上涨1.5%，录得763,962澳元。目前，悉尼房价仍比2017年6月的峰值水平要低3.7%，但是如果按照目前的涨势，这一数据有望在5月底被超越。Ray White Group董事总经理Dan White表示，今日的降息结果不太可能抑制悉尼和澳大利亚各地强劲的房产交易量。我们看到，自住型买家、投资者都有所增加，此次降息将进一步激活一个已经很活跃的房地产市场。”专家们预测，未来几个月可能还会再次降息，使官方现金利率降至0.25%的历史低点。

最新数据显示，布里斯班部分地区的土地升值明显，一年内涨幅高达20%。根据澳大利亚自然资源和矿业部（DNRM）发布的最新土地估值数据，整体而言，过去一年，布里斯班的土地中位价增长了1.1%，或5000澳币。但是，不同地区土地升值差异明显。位于CBD以南12公里的Archerfield土地价格涨幅最大。过去12个月，住宅用地中位价上涨了20.9%，录得27.5万澳元。紧随其后的是Durack，过去一年的土地价格上涨了19.2%。布里斯班内北多个地区的土地价格也录得大幅上涨，介于11%至16%区间。其中Kalinga的土地中位价为75万澳元，较一年前升值了10万澳元。Wooloowin 的土地中位价目前为62万澳元，较一年前的54万上涨12.5%。昆州估值官员Neil Bray表示，从今天上午9点开始，全州约有82.5万名业主收到了土地价值的重估结果。新的估值将于6月30日生效，适用于地方政府评级、州土地税和土地租赁等。

澳大利亚建筑、林业、矿业、海事和能源工会(CFMMEU)因薪资问题在Barangaroo一处建筑工地实施了非法封锁行为，结果被政府罚款将近50万澳元。据悉，在建筑巨头Boral的子公司De Martin＆Gasparini工作的工会成员阻止混凝土卡车进入建筑工地三天。原因是公司拒绝按照CFMMEU要求的条款签订工资和福利协议。CFMMEU对外宣称，De Martin & Gasparini开出的待遇是对工人的侮辱，工会将努力为工人争取更好的利益。联邦巡回法庭法官Nicholas Manousaridis认定CFMMEU的行为是意图胁迫De Martin & Gasparini同意其提出的劳资协定，并判决CFMMEUI应当支付404,500元的罚款，而参与的5名工会官员则被罚8.2万澳币。提出诉讼的澳大利亚建筑委员会负责人Stephen McBurney称，CFMMEU违法不断，但不知悔改。自从2016年以来，CFMMEU和其官员因诉讼导致的总罚款额高达962万。而就在此前，CFMMEU在Barangaroo的另一起事故中刚被罚款240万澳元。

来自中国台湾的商人家庭以2870万澳元的价格成功购入位于悉尼达令港（Darling Harbour）附近一家新开发的酒店。据悉，这座拥有永久业权的物业位于皮尔蒙特（Pyrmont）默里街（Murray Street）131-133号，占地280平方米，拥有客房60间，现已租给新加坡的服务式公寓公司MetroResidences，租期10年。这家微型酒店是由马来西亚著名开发商Tan Boon Lee近期开发。Tan an Boon Lee于2016年以1100万澳元买下的这处地块，原本计划将其打造为澳大利亚第一家Cititel X酒店，成为马来西亚连锁酒店品牌的一部分。客房平均面积介于14至18平方米之间，开发理念是最大化房间数量并辅之以大量“共享空间”，其中包括公用厨房和花园露台等等。Tan所在的家族是马来西亚最大的开发商之一，他们在澳大利亚也非常活跃，并参与了维多利亚女王大厦（Queen Victoria Building）和Strand Arcade的修复工作。

澳大利亚孝亲房（Granny Flat）建筑商Avalon Granny Flats（简称：Avalon）因无力偿还160万负债而进入破产清算程序，新州和昆州60多名债权人可能血本无归。Avalon总部位于昆州，专门从事孝亲房的建设。债权人Mleczko表示，为了方便照顾自己得到老年痴呆的父亲，自己委托Avalon在后院建一个60平方米的孝亲房。他于2018年1月向Avalon支付了第一笔1500澳元的结构设计和规划付款，加上后来要求的材料费（木框架，屋顶和窗户框架等等），总计支付超过61,000澳元。原本，Avalon承诺在8月完工，但是到目前连影子都没有。他说：“他们只是一直在要钱。”像Mleczko这样的债权人还有很多。但是，清算人保罗·诺盖拉（Paul Nogueira）表示称：“这家公司已经资不抵债。没有足够的资源，甚至连考虑进行托管的可能性都没有。”清算意味着，公司董事Lee Janssen将永久失去建筑牌照。他的建筑牌照曾在2018年因延迟支付牌照费而被吊销，去年4月又因未能遵守监管机构的财务审计而被吊销。