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家园地产专栏第一百零三期：好钢用在刀刃上——多大的房间才够用？（上）

前言

在为客户设计户型时，价格和功能性之间的平衡是最关键的问题。无论再高的越算或者再简单的要求，都会在价格和所享受到的产品上有一个取舍选择。为此，我计划用几期的内容，把客户朋友关心最多的几个问题做一下统一的回复和解释。

家园地产专栏

家园地产专栏一百零三期

好钢用在刀刃上——多大的房间才够用？（上）

在考虑设计时，最先需要考虑的一点就是用途。基本分为自住使用和投资开发两大方面。因为投资开发是另一个设计思路，所以这一期重点说一下自住使用的户型设计技巧。

当考虑到自住使用的户型设计时，最需要咨询的人其实就是自己和家人。首先确定一下都有多少成员会住在这栋房子内，再通过人数来确定卧室的数量。比如一个四口之家，最起码需要三个卧室。父母住的主卧和两个孩子各自的卧室。

其次，是否需要一间客卧和一间书房？如果对于预算充足的客户，客卧和书房可以各一间，这样即便来了朋友暂住，也不会打扰书房的正常使用。如果预算有限或者土地面积不够大，则可以考虑加上一间屋子，有朋友来时可以当做客卧，平时就可以用作书房。当然，如果客卧的利用率会比较高，比如长辈经常过来住，但是书房又必不可少，则可以考虑在有客卧的前提下，把书房的位置和客厅连接起来，并设计一套折叠门或是双开门。如此一来，平时，书房就是书房，但如果需要大空间开party时，则可以把书房的空间利用起来，当做活动空间的一部分。毕竟这是一个折中方案，在小户型的设计中比较常见。

确定了卧室的数量，就可以着手考虑户型的设计了。为什么不去考虑各种大厅的数量呢？这个其实是水到渠成的事情。首先，如果您的预算充足、设计空间灵活，一个餐厅、一个活动厅再加上一个影音室，这是非常典型的设计理念。对于偏小的户型，一个餐厅一个客厅，也就卓卓有余了。对于一层的小户型，如果您一味追求厅的数量，而把每个厅的空间设计得非常局促，就会带来一种“在一间卧室里吃饭”然后“在另一间卧室里看电视”的感觉，这种局促感会让您后悔莫及。所以，在这方面太费时间也完全没有必要。

另外一个需要决定的关键问题就是车库了。当然，如果您的土地宽度不大（通常小于11米），而且也只考虑一层的设计，在绝大多数的情况下，单车库是唯一的选择。但如果您就希望在一块宽度比较小的土地上要一个双车库的设计，那双层的户型就是您唯一的选择了。对于预算有限，但又非常希望能把两辆车都安全地停放在家的客户来说，在单车库的后方设计一个小院子，大小和长度都和单车库的类似，那就可以把两辆车顺次停放在家了。当然，这也是对于预算不高的朋友一个折中的方案。如果您预算充足，但又希望设计一个比较接地气的单层户型，那就请选择幅宽在12.5米以上的土地来实现您双车库的需求吧！

房间的数量都确定了，那每一套房间都要多大尺寸呢？咱们在下一期为您继续分析和解答！

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