7月澳洲主要城市房价大涨 墨尔本涨幅超悉尼

澳洲主要城市的房价

在7月份大幅上涨，

以墨尔本房价的飙升幅度最为显著，

让人不禁质疑监管机构

试图通过收紧房产投资者的杠杆

来冷却房市的做法是否有效。

房产咨询机构CoreLogic表示，7月所有州首府城市的房价总体上涨了1.5%，相比6月份的总体涨幅为0.8%。

房价年涨幅从9.6%上升到10.5%，但相比今年早些时候达到的12.9%有所回落。

墨尔本房价在7月份大幅上涨了3.1%，使该市房价的年涨幅提升至15.9%。

相比之下，7月悉尼房价是上涨了1.4%，年涨幅为12.4%。但其他地区的房市行情则更加复杂，布里斯班、达尔文和珀斯的房价实际上下降了。

CoreLogic研究部门负责人劳利斯（Tim Lawless）说，“墨尔本似乎正在受益于人口的持续高速增长，这导致对房地产的需求旺盛，就业增长率持续高涨，而且相对于悉尼而言，墨尔本有更多经济适用房。”

劳利斯表示，房价的季度涨幅有所放缓，7月底的涨幅从2月份的3.6%回落至2.2%。

为了冷却市场，澳洲的主要银行监管机构已经收紧了只付息贷款和投资贷款，而银行也提高了某些按揭产品的利率。

澳洲储备银行（RBA）非常希望房市能够降温，该银行担心举债激发的房产投机热潮最终将伤害消费者和银行。

澳洲央行将于本周二举行八月份的政策会议，预计将再次按息不动，部分原因是进一步宽松政策只会鼓励已经债台高筑的家庭继续借贷。

然而，各大城市无可争议的价格上涨使让许多首置业者被排除在市场之外，也成了政坛上的“烫手山芋”。

谭博总理的保守党政府把问题归咎于缺乏供应，而反对党工党则指责现有税制优待房产投资。